Articoli

Chiudere un androne con un infisso costituisce nuova costruzione

La chiusura di un vano androne con un infisso costituisce nuova costruzione poiché genera nuova volumetria. Lo spiega il Tar Campania

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Altezza dei fabbricati nei centri storici: quali sono i limiti da rispettare?

In un centro storico le altezze degli edifici da risanare devono rispettare quelle dei fabbricati limitrofi preesistenti. I chiarimenti del Tar Veneto

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Manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia: attenzione alle differenze

Tar Lombardia: l’aumento di volumetria è incompatibile con il concetto di manutenzione straordinaria. Si configura come ristrutturazione edilizia

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Google Maps ha valenza probatoria contro un abuso edilizio

Per il Tar Basilicata le aerofoto di Google Maps costituiscono materiale probatorio contro gli abusi edilizi

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Dehor: se c’è l’uso stabile nel tempo serve il permesso di costruire

Per il Tar Toscana un dehor con uso stabile nel tempo deve essere autorizzato da permesso di costruire, anche se c’è concessione permanente del suolo pubblico

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Scale e terrazze dei fabbricati devono rispettare le distanze tra edifici

Distanze obbligatorie tra edifici: per il Tar Toscana gli aggettanti non abitativi dei fabbricati come scale, terrazze e corpi avanzati devono rispettare le regole

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Modifiche in facciata: occorre sempre l’approvazione del condominio

Per il Tar Campania ogni modifica apportata alla facciata di un fabbricato necessita dell’approvazione dell’assemblea condominiale

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Pergotenda e gazebo: quando non occorre il permesso di costruire?

Una pergotenda e un gazebo quando costituiscono meri accessori all’edificio principale possono rientrare in attività di edilizia libera. I nuovi chiarimenti dal Tar Lazio

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Muro di contenimento: quale titolo edilizio occorre?

Per la realizzazione di un muro di contenimento del terreno occorre il permesso di costruire. I chiarimenti del Tar Campania

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Una tettoia con autonoma destinazione necessita di permesso di costruire

Tar Lazio: per realizzare una tettoia che non abbia mera finalità pertinenziale di arredo e di protezione dalle intemperie occorre il permesso di costruire

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Sbancamento e livellamento terreno: occorre il permesso di costruire

Le operazioni di sbancamento e livellamento terreno necessitano di un permesso di costruire. I chiarimenti del Tar Campania

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Singole inesattezze non pregiudicano l’offerta di gara

Secondo il Tar Lombardia singole inesattezze non possono declassare un’offerta di gara giudicata nel suo complesso seria ed affidabile

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Tettoie: è l’uso stabile nel tempo a farne nuove costruzioni

Per il Tar Lazio una tettoia è ritenuta nuova costruzione a causa del suo uso permanente nel tempo: è irrilevante che non sia stabilmente infissa al suolo

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Solare termico: l’installazione rientra in attività di edilizia libera

Per il Tar Lazio l’installazione di un impianto solare termico per la produzione di acqua sanitaria rientra in attività di edilizia libera

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Per chiudere un sottoscala e ricavare un ripostiglio basta una CILA?

Per chiudere un sottoscala da adibire a ripostiglio attraverso la realizzazione di pareti in cartongesso, per il Tar Puglia può bastare una CILA Continua a leggere

Quando è richiesto il permesso di costruire per il roof garden?

Il Tar Sicilia chiarisce che occorre il permesso di costruire se il roof garden ha una volumetria maggiore del 20% di quella dell’edificio principale

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Un pergolato in legno chiuso da teli plastificati costituisce nuovo volume

Chiudere con teli plastificati un pergolato in legno genera nuovo volume e pertanto serve il permesso di costruire. Lo chiarisce il Tar Marche

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Per realizzare un soppalco quale titolo edilizio occorre?

La realizzazione di un soppalco interno necessita del permesso di costruire poiché crea un nuovo volume. I chiarimenti del Tar Campania

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Abuso edilizio e ingiunzione alla demolizione: nessun preavviso è dovuto dal Comune

Nessun preavviso della sanzione demolitoria è dovuto a chi commette un abuso edilizio: il ripristino della legalità prevale su tutto. Lo afferma il Tar Campania

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Revoca SCIA: non oltre 30 giorni altrimenti deve essere motivata

Il Comune ha 30 giorni di tempo per revocare una SCIA oltre i quali c’è l’annullamento in autotutela, che va motivato. Lo afferma il Tar Campania

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L’abuso edilizio su suolo demaniale va sempre demolito

No alla conversione in sanzione pecuniaria: per il Tar Campania un’opera abusiva su suolo demaniale va sempre demolita

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Locale interrato abusivo: la tombatura equivale alla demolizione?

Il Tar Puglia conferma che l’ordine di demolizione di un locale interrato privo di titolo edilizio può essere eseguito in alternativa attraverso l’operazione di “tombatura”

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Dehor chiuso su suolo pubblico in concessione: è nuova costruzione!

Secondo il Tar Liguria: un dehor chiuso costituisce nuova costruzione ed è soggetto ai soli oneri di urbanizzazione se è su suolo pubblico

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Cambio di destinazione d’uso senza opere: anche il locatario può richiederlo

Anche il locatario può richiedere con una SCIA un cambio di destinazione d’uso senza opere: lo afferma il Tar Lombardia

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Il condominio non risponde dell’abuso edilizio commesso dal singolo condomino

Per il Tar Campania l’ingiunzione di demolizione non può essere indirizzata all’intero condominio: è il singolo condomino responsabile dell’abuso edilizio a risponderne

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Sbarra a chiusura di un’area parcheggio: che titolo edilizio occorre?

Per l’installazione di una sbarra a chiusura di un’area parcheggio basta la SCIA. Lo afferma il Tar Lombardia

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Anche se il pergolato è ancorato stabilmente a terra non occorre il permesso di costruire

Il Tar Toscana chiarisce: non è necessario un permesso di costruire anche per un pergolato ancorato stabilmente a terra attraverso plinti in cemento

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Demolizione e ricostruzione: il caso di una presunta ristrutturazione

Il Tar Veneto affronta la questione della demolizione e ricostruzione configurabile come ristrutturazione edilizia

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Elaborati grafici incompleti rispetto alla relazione tecnica: niente demolizione!

Un’opera non descritta nei grafici di progetto ma menzionata nella relazione tecnica non può essere demolita! Lo sostiene il Tar Lombardia

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Modifica tramezzi: la mancanza della CILA non obbliga alla demolizione

Per il Tar Campania la modifica dei tramezzi interni senza CILA non è passibile di demolizione ma solo di una sanzione pecuniaria

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Distanze minime delle recinzioni dalle strade urbane locali

Tar Veneto: il regolamento edilizio comunale può prevedere fasce di rispetto per le strade urbane locali con distanze minime da osservare rispetto a nuove costruzioni e recinzioni

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Titoli edilizi e prefabbricati ad uso abitativo

Tar Lazio: lo stato di necessità abitativo non può anteporsi all’abuso edilizio che resta prioritariamente reprimibile

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Variazione essenziale e variante in corso d’opera: ecco le differenze

In edilizia la variazione essenziale va distinta dalle varianti in corso d’opera. Lo ribadisce il Tar Campania

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Porta di caposcala: per aprirla basta una CILA

Secondo il Tar Campania per aprire una porta di caposcala non occorre il permesso di costruire ma basta una CILA

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Distanze tra pareti finestrate: incide la presenza di un porticato aperto?

Secondo il Tar Liguria un porticato aperto su tutti i lati non costituisce costruzione rilevante ai fini delle distanze tra pareti finestrate

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Demolizione e ricostruzione rudere: bisogna dimostrare l’originaria consistenza

Perché la demolizione e ricostruzione di un rudere rientri in una ristrutturazione edilizia, bisogna accertare l’originaria consistenza dell’immobile. Lo afferma il Tar Lombardia

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Per il cambio di destinazione d’uso nella stessa categoria funzionale basta una SCIA

Quando il cambio di destinazione d’uso avviene nella stessa categoria funzionale basta la presentazione di una SCIA. Lo afferma il Tar Marche

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Trasformazione di un garage in abitazione: quale titolo occorre?

Per il Tar Campania la trasformazione di un garage in abitazione con cambio di destinazione d’uso incide sul carico urbanistico ed occorre un permesso di costruire

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Vano caldaia: quando occorre il permesso di costruire?

La realizzazione di una veranda da utilizzare come vano caldaia crea volume utile a differenza di una armadietto che genera mero volume tecnico, lo afferma il Tar Campania

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La chiusura di un porticato necessita del permesso di costruire

Il Tar Lombardia conferma che la chiusura di un porticato con cambio di destinazione d’uso senza il permesso di costruire costituisce abuso edilizio

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