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Abusi edilizi: Google Earth costituisce prova anche in sede penale

La Cassazione conferma che le immagini di Google Earth possono essere usate come prova per identificare gli abusi edilizi

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Prorogata la validità di SCIA, agibilità, autorizzazioni e titoli abilitativi al 29 luglio

Con la proroga dello stato d’emergenza al 30 aprile è stata prolungata anche la validità di certificati, permessi, concessioni, autorizzazioni e atti abilitativi fino al 29 luglio

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Accesso ai titoli edilizi di opere realizzate dai vicini: è sempre possibile?

Per il Tar un interesse diretto e un’istanza precisa e circoscritta bastano a legittimare l’accesso ai titoli edilizi relativi alle opere realizzate dal vicino

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Restituzione oneri di urbanizzazione/costruzione: da quando decorre il termine?

Per il Consiglio di Stato il tempo limite di restituzione degli oneri di urbanizzazione/costruzione decorre dalla data di comunicazione di rinuncia all’utilizzo del permesso di costruire o dalla scadenza del titolo edilizio

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Difformità di volume: quando si possono applicare le tolleranze costruttive?

Il Consiglio di Stato chiarisce che le tolleranze costruttive vanno applicate tenendo conto esclusivamente di quella parte dell’immobile oggetto dei lavori di ristrutturazione

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Chiudere un androne con un infisso costituisce nuova costruzione

La chiusura di un vano androne con un infisso costituisce nuova costruzione poiché genera nuova volumetria. Lo spiega il Tar Campania

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Manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia: attenzione alle differenze

Tar Lombardia: l’aumento di volumetria è incompatibile con il concetto di manutenzione straordinaria. Si configura come ristrutturazione edilizia

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Case mobili in strutture ricettive: quando serve il permesso di costruire?

Per la Cassazione le case mobili in strutture ricettive se di una certa consistenza ed usate in modo prolungato, sono nuova costruzione e necessitano del permesso di costruire

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Distanze tra confini: possono essere derogate da accordi tra confinanti?

Gli accordi tra confinanti non possono derogare alle distanze imposte tra i confini dal regolamento edilizio. I chiarimenti della Cassazione

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Dehor: se c’è l’uso stabile nel tempo serve il permesso di costruire

Per il Tar Toscana un dehor con uso stabile nel tempo deve essere autorizzato da permesso di costruire, anche se c’è concessione permanente del suolo pubblico

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Decadenza del permesso di costruire: quali sono i lavori che determinano l’avvio di un cantiere?

Il CdS spiega quali sono i lavori che danno avvio effettivo ad un cantiere edilizio per il conteggio dei termini per la decadenza del permesso di costruire

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Addio al Testo Unico dell’Edilizia: arriva la nuova “disciplina delle costruzioni”

Ecco la bozza del nuovo “Testo Unico delle Costruzioni”,  la nuova disciplina che sostituirà il dPR 380/2001

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Demolizione e ricostruzione: la circolare interministeriale con chiarimenti sulla legge semplificazioni

Emanata una circolare interministeriale con chiarimenti sulle distanze tra edifici ed aumenti di volumetria in caso di interventi di demolizione e ricostruzione

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Scale e terrazze dei fabbricati devono rispettare le distanze tra edifici

Distanze obbligatorie tra edifici: per il Tar Toscana gli aggettanti non abitativi dei fabbricati come scale, terrazze e corpi avanzati devono rispettare le regole

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Modifiche in facciata: occorre sempre l’approvazione del condominio

Per il Tar Campania ogni modifica apportata alla facciata di un fabbricato necessita dell’approvazione dell’assemblea condominiale

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Un soppalco quando si configura come deposito?

Il Consiglio di Stato chiarisce quali debbano essere le caratteristiche di un soppalco ad uso deposito per non rischiare un abuso edilizio

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Pergotenda e gazebo: quando non occorre il permesso di costruire?

Una pergotenda e un gazebo quando costituiscono meri accessori all’edificio principale possono rientrare in attività di edilizia libera. I nuovi chiarimenti dal Tar Lazio

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Muro di contenimento: quale titolo edilizio occorre?

Per la realizzazione di un muro di contenimento del terreno occorre il permesso di costruire. I chiarimenti del Tar Campania

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Una tettoia con autonoma destinazione necessita di permesso di costruire

Tar Lazio: per realizzare una tettoia che non abbia mera finalità pertinenziale di arredo e di protezione dalle intemperie occorre il permesso di costruire

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La manutenzione di un’opera abusiva costituisce reato penale!

Cassazione penale: le opere di manutenzione su un manufatto abusivo sono illecite e configurano una ripresa dell’attività criminosa originaria

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Sbancamento e livellamento terreno: occorre il permesso di costruire

Le operazioni di sbancamento e livellamento terreno necessitano di un permesso di costruire. I chiarimenti del Tar Campania

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Strade e piazze del centro storico sono sempre artisticamente vincolate

Cassazione: strade e piazze di un centro storico anche se non soggette a vincolo storico-artistico specifico, sono sempre soggette all’autorizzazione del Soprintendente

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Tettoie: è l’uso stabile nel tempo a farne nuove costruzioni

Per il Tar Lazio una tettoia è ritenuta nuova costruzione a causa del suo uso permanente nel tempo: è irrilevante che non sia stabilmente infissa al suolo

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Per chiudere un sottoscala e ricavare un ripostiglio basta una CILA?

Per chiudere un sottoscala da adibire a ripostiglio attraverso la realizzazione di pareti in cartongesso, per il Tar Puglia può bastare una CILA Continua a leggere

Autorizzazione paesaggistica: l’annullamento può essere disposto anche dalla Soprintendenza

Il Consiglio di Stato chiarisce che l’annullamento di un’autorizzazione paesaggistica rilasciata dal Comune può essere effettuato anche dalla Soprintendenza

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Quando è richiesto il permesso di costruire per il roof garden?

Il Tar Sicilia chiarisce che occorre il permesso di costruire se il roof garden ha una volumetria maggiore del 20% di quella dell’edificio principale

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Verande e tettoie senza permesso di costruire: la Regione Sicilia lo consente

Per la Regione Sicilia verande e tettoie se non realizzate in mattoni e cemento costituiscono manufatti leggeri non soggetti a permesso di costruire

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Bonus facciate: sono agevolabili gli immobili patrimonio e gli interventi aggiuntivi?

Dalle Entrate l’ok alle agevolazioni anche per immobili strumentali/patrimonio delle imprese, nonché per le spese di isolamento dello “sporto di gronda”

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Modifica divisione interna senza titolo edilizio: demolizione o multa?

Il Consiglio di Stato interviene con alcuni chiarimenti sulla modifica degli spazi interni senza titolo edilizio: l’abuso è passibile della sola sanzione pecuniaria

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Un pergolato in legno chiuso da teli plastificati costituisce nuovo volume

Chiudere con teli plastificati un pergolato in legno genera nuovo volume e pertanto serve il permesso di costruire. Lo chiarisce il Tar Marche

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Per realizzare un soppalco quale titolo edilizio occorre?

La realizzazione di un soppalco interno necessita del permesso di costruire poiché crea un nuovo volume. I chiarimenti del Tar Campania

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Abuso edilizio e ingiunzione alla demolizione: nessun preavviso è dovuto dal Comune

Nessun preavviso della sanzione demolitoria è dovuto a chi commette un abuso edilizio: il ripristino della legalità prevale su tutto. Lo afferma il Tar Campania

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Revoca SCIA: non oltre 30 giorni altrimenti deve essere motivata

Il Comune ha 30 giorni di tempo per revocare una SCIA oltre i quali c’è l’annullamento in autotutela, che va motivato. Lo afferma il Tar Campania

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L’abuso edilizio su suolo demaniale va sempre demolito

No alla conversione in sanzione pecuniaria: per il Tar Campania un’opera abusiva su suolo demaniale va sempre demolita

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Locale interrato abusivo: la tombatura equivale alla demolizione?

Il Tar Puglia conferma che l’ordine di demolizione di un locale interrato privo di titolo edilizio può essere eseguito in alternativa attraverso l’operazione di “tombatura”

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Dehor chiuso su suolo pubblico in concessione: è nuova costruzione!

Secondo il Tar Liguria: un dehor chiuso costituisce nuova costruzione ed è soggetto ai soli oneri di urbanizzazione se è su suolo pubblico

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Cambio di destinazione d’uso senza opere: anche il locatario può richiederlo

Anche il locatario può richiedere con una SCIA un cambio di destinazione d’uso senza opere: lo afferma il Tar Lombardia

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Sbarra a chiusura di un’area parcheggio: che titolo edilizio occorre?

Per l’installazione di una sbarra a chiusura di un’area parcheggio basta la SCIA. Lo afferma il Tar Lombardia

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Anche se il pergolato è ancorato stabilmente a terra non occorre il permesso di costruire

Il Tar Toscana chiarisce: non è necessario un permesso di costruire anche per un pergolato ancorato stabilmente a terra attraverso plinti in cemento

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Veranda abusiva: anche se realizzata da molti anni è lecito sempre l’ordine di demolizione

Per il Consiglio di Stato è irrilevante il lungo tempo trascorso tra la realizzazione dell’abuso e l’ordine di demolizione

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