Superbonus 90, le nuove regole per il 2023

Superbonus 90%: per il 2023 la maxi-detrazione subisce un taglio importante. Le nuove regole sul beneficio fiscale per riqualificare gli edifici

Il vecchio Superbonus 110 diventa il nuovo Superbonus 90, almeno per il 2023. Per gli anni successivi, stando alle regole attuali, la detrazione cambierà ulteriormente, scendendo prima a 70% nel 2024 e poi a 65% nel 2025.

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Superbonus 90: 90% sempre, o quasi

La nuova detrazione del 90% si applica agli interventi su edifici unifamiliari (villette e assimilabili) e plurifamiliari (condomini e assimilabili).

Per le villette possono godere del 90% coloro che si trovino nelle condizioni previste dalla norma in termini di reddito di riferimento, che deve essere inferiore o pari a 15.000 €.

In particolare, sono necessarie 3 condizioni:

1. l’unità immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale;
2. il beneficiario della detrazione deve possedere un reddito di riferimento relativo all’anno precedente non superiore a 15.000 euro;
3. il contribuente deve possedere un diritto reale di godimento sull’immobile (proprietà, nuda proprietà, usufrutto, ecc.).

Ricordiamo, rapidamente che il reddito di riferimento si calcola dividendo la somma dei redditi complessivi del contribuente, del coniuge (o soggetto assimilato) e dei familiari a carico (che nell’anno precedente a quello di sostenimento della spesa si sono trovati nella condizioni previste dal dpr 917/86 art. 12 comma 2) per il quoziente familiare (numero che varia in funzione della condizione familiare), come riportato nella tabella successiva.

Per quanto riguarda i condomini, la detrazione è stabilizzata al 90% per tutto il 2023. Per gli anni successivi si ha:

• detrazione del 70% per il 2024;
• detrazione del 65% nel 2025.

Ci sono ancora alcuni casi in cui i condomìni possono usufruire del 110%.

Riassumendo, i casi sono i seguenti:

1. 1. interventi diversi da quelli effettuati dai condomìni con CILA-S presentata al 25 novembre 2022;
   2. interventi effettuati dai condomìni con:
      • delibera assembleare adottata entro il 18 novembre 2022 + dichiarazione sostitutiva;
      • CILA-S presentata entro il 31 dicembre 2022;
   3. interventi effettuati dai condomìni con:
      • delibera assembleare adottata tra il 18 e il 24 novembre 2022 + dichiarazione sostitutiva;
      • CILA-S presentata entro il 25 novembre 2022;
   4. interventi di demo-ricostruzione con istanza presentata entro il 31 dicembre 2022.

Superbonus 90, le regole e la norma

Le regole del nuovo Superbonus sono tutte contenute nel testo dell’art. 119 del DL 34/2020, come aggiornato in ultimo dalla legge di bilancio 2023.

Di seguito ti propongo il testo aggiornato dell’art. 119 e 121 (Superbonus e cessione del credito) del DL  34/2020.