UNI 11224: sistemi di rivelazione incendi

La UNI 11224 dal titolo: “Controllo iniziale e manutenzione dei sistemi di rivelazione incendi” descrive le procedure per il controllo iniziale, la sorveglianza e il controllo periodico, la manutenzione e la verifica generale dei sistemi di rivelazione automatica di incendio. Si applica anche dove il sistema di rivelazione incendi è impiegato per attivare un sistema di estinzione automatica o attuare dispositivi di sicurezza antincendio.

La quarta edizione della norma, UNI 11224:2026, è entrata in vigore il 9 luglio 2026 e sostituisce la precedente UNI 11224:2019. L’aggiornamento tiene conto dell’evoluzione tecnologica e normativa del settore, con particolare attenzione alla qualificazione del manutentore, alla gestione del ciclo di vita degli impianti, alla verifica generale e alle modalità di esecuzione e documentazione dei controlli periodici.

La norma è stata elaborata nell’ambito della Commissione tecnica UNI/CT 034 “Protezione attiva contro gli incendi”. Analizziamola nel dettaglio.

Cosa sono i sistemi di rivelazione incendi?

I sistemi di rivelazione automatica incendi, come i rilevatori di fumo, sono uno degli elementi di protezione antincendio. Si tratta dell’insieme di apparecchiature e dispositivi installati negli ambienti e negli edifici per individuare tempestivamente fenomeni riconducibili a un incendio, come la presenza di fumo, calore o fiamma, e trasmettere le relative segnalazioni.

Un sistema può comprendere rivelatori automatici, pulsanti manuali, centrali di controllo e segnalazione, dispositivi ottici e acustici, sistemi di trasmissione dell’allarme e interfacce con altri impianti di sicurezza.

Per garantire nel tempo la funzionalità del sistema è necessario prestare particolare attenzione alla manutenzione. Grazie al software per la manutenzione impianti antincendio puoi accedere sempre e ovunque ai dati del tuo impianto antincendio e tenere tutto sotto controllo. Hai a tua disposizione tutte le attività fondamentali per la gestione e la manutenzione dell’impianto antincendio: censimento in loco, compilazione delle anagrafiche, compilazione di check list di controllo, compilazione della scheda dell’intervento, ecc.

Norma UNI 11224: periodicità della manutenzione

La manutenzione ha lo scopo di verificare la funzionalità degli impianti, ma non la loro efficacia rispetto alle caratteristiche dell’edificio e al rischio di incendio, per la quale occorre fare riferimento alla UNI 9795 e alla documentazione progettuale.

Le attività previste dalla UNI 11224 sono eseguite con periodicità differenti:

• controllo iniziale: occasionale, prima della consegna di un nuovo sistema, dopo una modifica oppure in occasione della presa in carico della manutenzione;
• sorveglianza: continua, secondo il piano di manutenzione programmata predisposto dal responsabile del sistema;
• controllo periodico: almeno ogni 6 mesi, secondo il piano di manutenzione programmato;
• manutenzione ordinaria: occasionale, in funzione delle esigenze e per riparazioni di lieve entità;
• manutenzione straordinaria: occasionale, in funzione delle esigenze e per interventi di particolare importanza;
• verifica generale del sistema: almeno ogni 12 anni, secondo le disposizioni applicabili, le caratteristiche delle apparecchiature e le indicazioni dei costruttori.

Le operazioni devono inoltre rispettare le istruzioni del fabbricante e dell’installatore e devono essere annotate nel registro dei controlli previsto dal D.M. 1° settembre 2021.

Norma UNI 11224: i documenti necessari

Per ogni fase devono essere prodotti e conservati specifici documenti:

• controllo iniziale: rapporti di prova, liste di riscontro e documentazione del controllo funzionale secondo l’appendice A;
• sorveglianza: registrazione conforme al piano di manutenzione programmata predisposto dal responsabile del sistema;
• controllo periodico: rapporti di prova e liste di controllo funzionale secondo l’appendice B;
• manutenzione ordinaria: documento di intervento sottoscritto dal tecnico manutentore incaricato;
• manutenzione straordinaria: documento di intervento sottoscritto dal tecnico manutentore incaricato;
• verifica generale del sistema: rapporti di prova e liste di controllo funzionale conformi alle indicazioni dell’appendice A.

La UNI 11224:2026 rafforza la tracciabilità delle attività. Le liste di riscontro devono permettere di identificare il numero e la tipologia dei dispositivi verificati e devono essere supportate, quando possibile, dal salvataggio, dall’archiviazione o dalla stampa dei risultati delle prove e dello storico degli eventi registrati dalla centrale.

Il registro dei controlli deve essere mantenuto costantemente aggiornato e reso disponibile agli organi di vigilanza.

Come devono essere le condizioni ambientali durante le prove e le verifiche?

Le condizioni di prova ideali per poter effettuare il controllo iniziale sono quelle esistenti durante l’ordinaria operatività degli ambienti e dei sistemi.

Nel caso gli ambienti in cui è installato il sistema di rivelazione incendi non siano ancora stati adibiti al loro utilizzo operativo o si trovino nella condizione di cantiere bisogna:

• controllare che non vi siano condizioni che possano falsare il funzionamento del sistema e la riproducibilità delle condizioni di reale esercizio;
• verificare che il funzionamento dei dispositivi da sottoporre a prova non sia condizionato da oggetti provvisori, materiali o altri ostacoli che potrebbero compromettere l’efficacia del sistema;
• riprodurre (ove possibile) condizioni che non sono presenti in ambiente in quel momento (come ad esempio il rumore di fondo).

Nel caso in cui non vi siano condizioni ideali, il controllo iniziale deve essere rimandato.

Bisogna verificare che le segnalazioni e le attivazioni comandate dal sistema non determino condizioni di pericolo per le persone o vadano a causare azioni indesiderate o in grado di produrre danno alle cose.

Inoltre è opportuno assicurarsi che tutte le persone che possono essere raggiunte dalle segnalazioni ottiche e acustiche siano state informate preventivamente. È opportuno concordare con il responsabile della sicurezza e misure per evitare il rischio di panico e disagio degli occupanti. Prova il software impianti rivelazione incendi gratis per 30 giorni

Quali devono essere le condizioni durante il controllo periodico, la manutenzione e la verifica generale del sistema?

Il controllo periodico, la manutenzione e la verifica generale devono essere effettuati nelle condizioni esistenti durante l’ordinaria operatività degli ambienti e dei sistemi.

Bisogna verificare che le segnalazioni e le eventuali attivazioni comandate dal sistema non determinino condizioni di pericolo per le persone e non provochino azioni indesiderate o dannose per i beni.

Nel caso in cui siano presenti interconnessioni con sistemi di protezione attiva, come gli impianti di estinzione, è necessario adottare misure idonee a impedire l’attivazione accidentale dei dispositivi comandati.

Devono inoltre essere informati preventivamente tutti gli occupanti raggiunti dalle segnalazioni ottiche, acustiche o vocali e devono essere concordate con il responsabile della sicurezza le opportune misure per evitare panico o disagio.

Particolare attenzione deve essere riservata alle interfacce tra il sistema IRAI e gli altri sistemi di protezione antincendio, verificando che i comandi e le attuazioni siano coerenti con le logiche e i tempi indicati nel progetto. La UNI 11224:2026 richiama, a questo scopo, anche la UNI/TR 11924:2023.

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Cosa fare prima di operare su un sistema di rivelazione?

Prima di intervenire su un sistema di rivelazione antincendio è opportuno recuperare:

• manuale d’uso e manutenzione dell’impianto;
• disegni e documentazione di progetto dell’impianto “as built“;
• calcolo di dimensionamento del sistema per i sistemi ASD che contiene importanti parametri (lunghezza delle tubazioni, numero dei fori di campionamento con relativo diametro e soglia d’allarme prevista);
• norme di riferimento o procedure di prova dei produttori delle apparecchiature installate;
• strumenti di prova;
• strumentazione elettronica adeguata alle prove da eseguire.

In occasione della presa in carico deve essere verificata anche la disponibilità di ricambi identici o compatibili con i componenti installati. Quando un componente deve essere sostituito con un elemento non analogo, occorre dimostrarne la compatibilità con il sistema esistente, verificando anche, quando necessario, i parametri trasmissivi dei cavi.

Qualora i ricambi non siano più disponibili o reperibili, deve essere segnalato che il sistema potrebbe non risultare più manutenibile in caso di un guasto che richieda la sostituzione del componente.

La norma, poi, descrive come devono essere effettuare le prove su specifici rivelatori antincendio. In particolare, sono previste verifiche per:

• rivelatori puntiformi di fumo;
• rivelatori combinati;
• rivelatori di fumo lineari;
• rivelatori puntiformi di calore ;
• rivelatori di calore lineari;
• rivelazione ad aspirazione;
• rivelatori per condotta;
• rivelatori di fiamma;
• pulsanti di allarme antincendio;
• segnalatori ottici e/o acustici d’allarme;
• dispositivi di commutazione;
• dispositivi attuatori dei sistemi di estinzione;
• sistemi di allarme vocale per scopi di emergenza;
• dispositivi utilizzanti il collegamento radio.

Per la prova dei rivelatori puntiformi di fumo possono essere impiegati anche dispositivi elettronici per la produzione controllata di fumo artificiale. Anche quando l’attivazione della prova avviene da remoto, rimane necessaria l’ispezione visiva del dispositivo e la verifica dell’accensione dell’indicatore di allarme presente sul rivelatore.

Per i sistemi di allarme vocale per scopi di emergenza, la nuova edizione introduce inoltre il riferimento alla UNI 11988, utilizzabile, nei casi previsti, in alternativa alla UNI ISO 7240-19.

Il controllo inziale: preliminare e funzionale

Il tecnico manutentore ha il compito di effettuare il controllo iniziale, articolato in due fasi:

• controllo preliminare, effettuato in occasione della consegna dell’impianto o della presa in carico della sua manutenzione;
• controllo funzionale.

La UNI 11224:2026 utilizza la definizione di tecnico manutentore qualificato, uniformandola al D.M. 1° settembre 2021. L’obbligo di possedere la qualificazione prevista dall’articolo 4 del decreto è stato differito al 25 settembre 2026; dal 26 settembre 2026 l’attività potrà essere svolta esclusivamente dai soggetti in possesso dell’apposita attestazione.

Controllo preliminare

Il controllo preliminare è costituito da un’ispezione visiva del sistema e deve essere effettuato su tutti gli impianti.

Per i sistemi di rivelazione incendio, l’ispezione viene eseguita tenendo conto della UNI 9795 e comprende, tra le altre attività:

• l’accertamento della rispondenza del sistema al progetto esecutivo;
• il controllo visivo dei collegamenti elettrici e meccanici;
• la verifica della corretta posa dei componenti;
• il controllo dell’accessibilità e dell’identificabilità dei dispositivi;
• la verifica dell’assenza di ostacoli, danneggiamenti o condizioni ambientali che possano compromettere il funzionamento;
• il controllo della conformità alle parti applicabili della CEI 64-8.

Controllo funzionale

Il controllo funzionale deve essere effettuato sul sistema nella sua completezza, verificando in particolare che:

• le logiche richieste dal cliente siano compatibili con quanto previsto dalla documentazione progettuale;
• i segnali di allarme e di guasto siano correttamente ricevuti, visualizzati e registrati dalla centrale;
• l’identificazione delle zone e dei dispositivi sia corretta;
• le interazioni con altri impianti di protezione attiva o con impianti tecnologici siano coerenti con le logiche progettuali;
• i dispositivi comandati siano attivati correttamente, nei tempi e secondo le modalità previste dal progetto esecutivo;
• le segnalazioni ottiche, acustiche e vocali siano correttamente attivate.

Il controllo deve quindi verificare l’intera catena funzionale, dall’attivazione del dispositivo fino all’esecuzione degli eventuali comandi verso gli altri sistemi di sicurezza.

Controllo periodico

Il tecnico manutentore effettua il controllo periodico almeno ogni 6 mesi, secondo il piano di manutenzione programmata.

In relazione all’anzianità del sistema, il controllo funzionale deve interessare percentuali differenti dei dispositivi e degli azionamenti presenti:

• dalla consegna formale al sesto anno: nell’arco di 12 mesi deve essere effettuato il controllo funzionale di almeno il 50% dei dispositivi e degli azionamenti presenti, esteso a tutte le zone di rivelazione, con almeno due interventi distanziati di non meno di 5 mesi;
• dal settimo al dodicesimo anno: nell’arco di 12 mesi deve essere controllato il 100% dei dispositivi e degli azionamenti presenti, con almeno due interventi distanziati di non meno di 5 mesi;
• oltre il dodicesimo anno: il sistema deve essere sottoposto alla verifica generale e alle successive attività previste in funzione del suo stato, dei dispositivi installati e della disponibilità dei ricambi;
• oltre il ventiquattresimo anno: dopo la seconda verifica generale, il controllo periodico deve interessare il 50% dei dispositivi a ogni visita.

La nuova edizione modifica quindi alcune tempistiche e attività applicabili nelle fasi successive alla verifica generale; per la composizione dei campioni e la programmazione delle prove occorre fare riferimento ai prospetti della UNI 11224:2026.

Verifica generale del sistema

La verifica generale è costituita da una serie di attività che devono essere effettuate almeno ogni 12 anni.

La verifica inizia con:

• l’accertamento della disponibilità di parti di ricambio identiche o compatibili con quelle installate;
• l’accertamento dell’invariabilità dell’impianto, verificando che non siano intervenuti cambiamenti o modifiche sostanziali tali da richiedere la riprogettazione totale o parziale del sistema;
• il confronto tra lo stato effettivo dell’impianto e la documentazione progettuale disponibile;
• la verifica delle logiche di funzionamento e delle interazioni con gli altri sistemi;
• la valutazione dello stato e della manutenibilità dei componenti.

La UNI 11224:2026 elimina la prova reale dalle opzioni previste durante la verifica generale.

I rivelatori interessati devono pertanto essere sottoposti, secondo quanto previsto dalla norma e dalle indicazioni del fabbricante, a:

• revisione in fabbrica;
• sostituzione con rivelatori nuovi e compatibili.

Per i rivelatori con componente ottica, il periodo entro il quale completare le attività di revisione o sostituzione viene ridotto da 6 a 3 anni.

La nuova UNI 11224:2026: nuove regole per controllo e manutenzione dei sistemi di rivelazione incendi

Per riassumere, la UNI 11224:2026, in sostituzione della precedente edizione 2019, aggiorna i criteri per il controllo iniziale e la manutenzione dei sistemi di rivelazione e allarme incendio, rafforzando l’attenzione sul ciclo di vita degli impianti, sulla qualificazione del tecnico manutentore e sulla tracciabilità delle verifiche.

Tra le principali novità figurano:

• l’adozione della definizione di tecnico manutentore qualificato;
• una maggiore attenzione alla gestione del ciclo di vita degli impianti;
• la modifica di tempi e attività del controllo periodico e della verifica generale;
• l’eliminazione della prova reale;
• la riduzione a 3 anni del periodo per completare la revisione o sostituzione dei rivelatori con componente ottica;
• il controllo del 50% dei dispositivi a ogni visita per gli impianti con oltre 24 anni;
• nuove precisazioni per rivelatori di fiamma, rivelatori lineari di calore e sistemi ASD;
• l’introduzione del riferimento alla UNI 11988 per i sistemi EVAC;
• l’aggiornamento delle liste di riscontro e dei controlli sulle interfacce;
• una maggiore tracciabilità delle prove;
• la verifica della compatibilità dei componenti sostitutivi e della disponibilità dei ricambi.

Aziende, responsabili delle attività e manutentori devono quindi aggiornare i piani di manutenzione, i contratti, i registri dei controlli, le liste di riscontro e la programmazione degli interventi, utilizzando le procedure e le percentuali previste dalla nuova edizione.

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Indirizzo articolo: https://biblus.acca.it/sistemi-di-rivelazione-incendi-pubblicata-la-uni-11224-2019/