SCIA in sanatoria: come regolarizzare gli abusi edilizi?

La SCIA in sanatoria consente, nei casi previsti dall’art. 36-bis del D.P.R. 380/2001, di regolarizzare interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla SCIA ordinaria, se sussiste la conformità urbanistica vigente al momento della domanda e quella richiesta dalla disciplina edilizia all’epoca dei lavori. Dopo il Salva Casa, il vecchio art. 37, comma 4, è stato abrogato: occorre quindi verificare tipo di abuso, requisiti di conformità, asseverazione tecnica, vincoli, sanzioni e termini comunali.

Per gestire le pratiche di sanatoria edilizia e in particolare la SCIA in sanatoria puoi accedere gratuitamente ad una piattaforma per la gestione delle pratiche e dell’ufficio tecnico on line dove organizzare, redigere e condividere in modo semplice tutta la documentazione o puoi utilizzare il modello PDF che ti riporto di seguito.

Che cos’è la SCIA in sanatoria?

La SCIA in sanatoria è lo strumento utilizzabile, nei casi previsti dalla legge, per regolarizzare opere che ricadono nel regime della SCIA e che sono state realizzate senza la segnalazione prescritta oppure in difformità da essa.

Questa procedura offre, quindi, la possibilità di regolarizzare la propria situazione edilizia, evitando le sanzioni previste per l’abusivismo edilizio.

Esistono 2 tipologie di SCIA in sanatoria:

• SCIA tardiva: applicata quando i lavori sono ancora in fase di esecuzione;
• SCIA in sanatoria per regolarizzare interventi già completati.

Quando serve la SCIA in sanatoria?

La SCIA in sanatoria serve quando un intervento che avrebbe richiesto la SCIA è stato eseguito senza presentarla o in difformità dalla segnalazione e ricorrono i presupposti dell’art. 36-bis. Per individuare correttamente la procedura occorre quindi partire dal titolo edilizio che sarebbe stato necessario per eseguire legittimamente le opere.

L’art. 22 D.P.R. 380/01 assoggetta ordinariamente a SCIA, tra gli altri:

• interventi di manutenzione straordinaria: questi interventi riguardano solitamente parti strutturali dell’edificio o comportano modifiche significative alle strutture preesistenti;
• interventi di restauro o risanamento: questi lavori, che spesso ricomprendono edifici protetti da un particolare vincolo storico-artistico, possono riguardare parti strutturali e richiedono la conformità alle normative vigenti;
• interventi di restauro leggero senza modificare volume, destinazione d’uso o sagoma dell’immobile: anche interventi di restauro leggero possono richiedere una SCIA in sanatoria, ma solo se comportano modifiche minori che non coinvolgono il volume totale dell’edificio, la destinazione d’uso (tra categorie non omogenee) o la sua sagoma. Quindi, se l’intervento non altera in maniera significativa l’aspetto e la funzione dell’immobile, ma è stato eseguito senza la SCIA edilizia, sarà necessario regolarizzarlo tramite la SCIA in sanatoria.

SCIA in sanatoria: cosa è cambiato con il Salva Casa?

Il decreto salva casa (D.L. 69/2024, convertito in legge 105/2024), con l’introduzione dell’articolo 36-bis del D.P.R. 380/01, ha reso la SCIA in sanatoria uno strumento più efficace per la regolarizzazione degli abusi edilizi.

Le nuove disposizioni facilitano l’accesso alla sanatoria, riducono i tempi burocratici e ampliano le possibilità di intervento, contribuendo a una maggiore legalità nel settore edilizio.

In passato, la procedura per la SCIA in sanatoria era regolata dall’articolo 37 comma 4 del D.P.R. 380/01 e si basava su un requisito fondamentale: la verifica della conformità urbanistica ed edilizia sia al momento della realizzazione dell’abuso, sia al momento della presentazione della richiesta di sanatoria (cosiddetta doppia conformità).

Ora, invece, la normativa è stata semplificata: è sufficiente provare la conformità urbanistica al momento della presentazione della domanda e la conformità edilizia all’epoca della realizzazione per ottenere la sanatoria.

Quali requisiti di conformità servono per ottenere la SCIA in sanatoria?

Per l’art. 36-bis occorrono due verifiche riferite a momenti diversi: conformità alla disciplina urbanistica vigente oggi, al momento della presentazione, e rispetto dei requisiti prescritti dalla disciplina edilizia vigente quando l’intervento fu realizzato.

Secondo le nuove disposizioni normative, il responsabile dell’abuso o l’attuale proprietario possono presentare allo Sportello Unico dell’edilizia (ovvero, laddove non costituito, all’Ufficio tecnico comunale) la SCIA in sanatoria che dovrà essere accompagnata da una dichiarazione di un tecnico abilitato che attesti la necessaria conformità.

In termini operativi, il tecnico deve quindi ricostruire almeno:

• titolo e stato legittimo dell’immobile;
• consistenza e data delle opere da regolarizzare;
• disciplina edilizia applicabile alla data di realizzazione;
• disciplina urbanistica vigente al momento della pratica;
• eventuali prescrizioni sismiche, paesaggistiche e di settore;
• corretta classificazione dell’abuso e conseguente procedura.

L’epoca di realizzazione dell’intervento è provata mediante la documentazione indicata dell’art. 9-bis, comma 1-bis, del D.P.R. 380/2001 ai fini dello stato legittimo dell’immobile ovvero, qualora non sia possibile accertarla, mediante dichiarazione del tecnico interessato. Per gli immobili situati in zona sismica (escluse le zone a bassa sismicità), si applicano le procedure previste per la dichiarazione sulle tolleranze costruttive: l’attestazione di conformità alle norme tecniche vigenti all’epoca della realizzazione dell’intervento è funzionale all’acquisizione dell’autorizzazione da parte dell’ufficio tecnico regionale, o per l’esercizio delle modalità di controllo per gli interventi di minore rilevanza o privi di rilevanza.

Il Comune può subordinare il rilascio della SCIA in sanatoria all’esecuzione di interventi necessari per assicurare il rispetto della normativa tecnica di settore relativa ai requisiti di sicurezza e alla rimozione delle opere che non possono essere sanate.

Per quanto riguarda la conclusione del procedimento, è previsto che, salvo eventuali sospensioni legate alla valutazione della compatibilità paesaggistica per immobili vincolati, se entro 30 giorni lo Sportello Unico non fornisce una risposta, si applica automaticamente il principio del silenzio-assenso.

Chi può presentare la SCIA in sanatoria e dove si presenta?

Come accennato precedentemente, la SCIA in sanatoria può essere richiesta sia dal responsabile dell’abuso che dall’attuale proprietario dell’immobile.

La richiesta va presentata all’ufficio tecnico del Comune competente, precisamente allo Sportello Unico dell’edilizia.

Cosa cambia per una SCIA in sanatoria in zona sismica?

Per gli immobili nelle zone sismiche, escluse quelle a bassa sismicità individuate dalla normativa, l’art. 36-bis, comma 3-bis, richiama le disposizioni dell’art. 34-bis, comma 3-bis, in quanto compatibili. La regolarizzazione edilizia deve quindi essere coordinata con gli adempimenti strutturali e sismici applicabili.

Specificamente, il comma 3-bis dell’articolo 34-bis prevede che, per gli immobili situati in zone sismiche, il tecnico debba attestare anche il rispetto delle norme tecniche per le costruzioni vigenti al momento della realizzazione dell’intervento.

L’attestazione deve essere accompagnata dalla documentazione tecnica prevista dalla normativa e trasmessa allo sportello unico, che provvede agli adempimenti necessari presso l’ufficio tecnico regionale.

In particolare:

• per gli interventi soggetti ad autorizzazione sismica, deve essere acquisita l’autorizzazione prevista dall’articolo 94 oppure deve essere attestato il decorso dei termini del relativo procedimento;
• per gli interventi di minore rilevanza o privi di rilevanza ai fini sismici, deve essere attestato il decorso del termine previsto per i controlli regionali, purché non vi siano richieste di integrazione o istruttorie ancora pendenti e i controlli non abbiano avuto esito negativo.

Differenza tra CILA e SCIA in sanatoria

La differenza tra la CILA e la SCIA in sanatoria risiede nelle situazioni specifiche in cui vengono applicate e nelle caratteristiche degli interventi che intendono regolarizzare.

La CILA “in sanatoria”, o meglio sarebbe dire CILA tardiva, è utilizzata per mettere in regola interventi edilizi di natura ordinaria, ossia interventi che non coinvolgono parti strutturali dell’edificio, non modificano la volumetria complessiva e non cambiano la destinazione d’uso dell’immobile. La CILA può essere presentata da un professionista abilitato, ma la realizzazione dei lavori non richiede necessariamente la supervisione diretta di un tecnico specializzato. Questa procedura tende a essere più semplice, meno dispendiosa in termini di tempo e risorse e adatta per regolarizzare interventi di minore entità.

Dall’altro lato, la SCIA in sanatoria è richiesta per interventi più ampi, inclusi quelli che coinvolgono parti strutturali dell’edificio o che comportano un cambio di destinazione d’uso tra categorie omogenee. La SCIA in sanatoria richiede il coinvolgimento di un professionista qualificato per la direzione dei lavori, specialmente quando si tratta di interventi strutturali o modifiche edilizie significative.

Quanto costa la sanzione SCIA in sanatoria nel 2026?

Per il rilascio della SCIA in sanatoria è sempre previsto il pagamento di una sanzione pecuniaria diversificato a seconda che l’intervento realizzato presenti o meno la doppia conformità. In particolare, le sanzioni previste sono:

• importo pari al doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile, in una misura, determinata dal responsabile del procedimento:
  • non inferiore a 1.032 euro e non superiore a 10.328 euro;
  • non inferiore a 516 euro e non superiore a 5.164 euro quando l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda (doppia conformità).

La presentazione della domanda di SCIA ai sensi del nuovo articolo 36-bis non dà diritto alla restituzione di somme versate a titolo di oblazione o per il pagamento di sanzioni già irrogate dal Comune o da altra amministrazione sulla base della normativa vigente alla data di entrata in vigore del decreto.

Ulteriori sanzioni

Se le opere realizzate in assenza di SCIA consistono in interventi di restauro e risanamento conservativo e riguardano immobili soggetti a vincoli derivanti da leggi statali, regionali o altre normative urbanistiche vigenti, l’autorità competente per il controllo del rispetto di questi vincoli può imporre la restituzione dell’immobile allo stato originario a spese del responsabile dell’abuso e applicare una sanzione pecuniaria che oscilla tra 516 e 10.329 euro.

Nel caso in cui tali interventi riguardino immobili che non sono soggetti a vincoli, anche se si trovano nelle zone territoriali omogenee (definite dall’art. 2 del D.M. 1444/1968), il dirigente o il responsabile dell’ufficio competente può richiedere al Ministero per i Beni e le Attività Culturali un parere vincolante sulla questione della restituzione dell’immobile allo stato originario o sull’applicazione della sanzione pecuniaria. Questa sanzione pecuniaria, non superiore a 5.164 e non inferiore a 516 euro, è anch’essa stabilita dal responsabile del procedimento in base all’aumento di valore dell’immobile valutato dall’agenzia del territorio.

Se il parere richiesto al Ministero non viene fornito entro 60 giorni, il dirigente o il responsabile dell’ufficio può prendere autonomamente una decisione. In quest’ultimo caso, la sanzione pecuniaria prevista dal comma 2 dell’art. 37 D.P.R. 380/01 non viene applicata.

Leggi l’approfondimento “Modello PDC editabile”

SCIA in sanatoria in corso d’opera

La SCIA in sanatoria in corso d’opera non implica una dettagliata verifica di conformità. Al contrario, segue la normale procedura amministrativa prevista per la SCIA ordinaria. Salvo quanto stabilito dall’art. 23, comma 6, la presentazione spontanea della SCIA quando l’intervento è già in corso comporta il pagamento di una sanzione di 516 euro (art. 37 comma 5 D.P.R. 380/01).

Tuttavia, se entro 30 giorni dalla presentazione della SCIA in sanatoria vengono riscontrate delle violazioni alle condizioni stabilite, l’interessato riceverà un ordine motivato dal dirigente o dal responsabile dell’ufficio comunale, nel quale si chiederà di non procedere con l’intervento previsto. In caso di falsa attestazione da parte del professionista abilitato, l’ufficio comunale informerà l’autorità giudiziaria e il consiglio dell’ordine di appartenenza del professionista. Nonostante ciò, è possibile presentare nuovamente la denuncia di inizio attività con le necessarie modifiche o integrazioni al fine di renderla conforme alla normativa urbanistica ed edilizia.

SCIA in sanatoria

Quale modello SCIA in sanatoria editabile da utilizzare nel 2026?

Di seguito puoi scaricare il modello unico PDF editabile della SCIA edilizia.

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Una caratteristica utile del modello è che offre la possibilità di compilare tutti i dati direttamente all’interno del PDF e di salvare il file al fine di poter continuare l’input anche successivamente. Puoi salvare in qualsiasi momento il PDF, senza perdere i campi editabili contenuti al suo interno.

Per avere a disposizione i modelli aggiornati delle varie pratiche edilizie, ti suggerisco di utilizzare il software per i titoli abilitativi che, non solo ti fornisce i modelli aggiornati, ma ti guida anche nella scelta del titolo adeguato a seconda dell’intervento.

SCIA in sanatoria: le sentenze di riferimento

Ti riporto di seguito una serie di sentenze in riferimento alla sanatoria edilizia.

Sanatoria Salva Casa: il Comune può respingerla senza preavviso?
TAR Campania – 4920/2026

La SCIA in sanatoria ex art. 36-bis del D.P.R. 380/2001 non può essere negata senza il preventivo preavviso di rigetto ex art. 10-bis della legge 241/1990; l’annullamento del diniego non comporta, tuttavia, l’illegittimità di un ordine di demolizione già adottato.

Download Gratuito Sentenza Tar Campania 4920/2026 - Diniego della SCIA in sanatoria e preavviso di rigetto

Leggi l’approfondimento dedicato alla sentenza

SCIA in sanatoria: niente silenzio-assenso dopo l’ordinanza di demolizione
TAR Basilicata 268/2026

Il TAR Basilicata, con la sentenza n. 268/2026, ha stabilito che la SCIA in sanatoria prevista dall’art. 36-bis del D.P.R. 380/2001, introdotto dal Decreto Salva Casa, non può essere utilizzata per regolarizzare opere già qualificate con un’ordinanza di demolizione non impugnata come interventi eseguiti in assenza di permesso, in totale difformità o con variazioni essenziali. In tali casi, l’eventuale sanatoria deve seguire il procedimento dell’art. 36, mentre la procedura semplificata dell’art. 36-bis resta limitata alle parziali difformità e alle specifiche ipotesi previste dalla norma.

Il TAR ha inoltre chiarito che il decorso di 30 giorni dalla presentazione della SCIA non determina automaticamente il silenzio-assenso: la segnalazione deve riguardare opere effettivamente riconducibili al suo ambito applicativo. Se utilizzata impropriamente, non produce effetti abilitativi e il Comune può impedirne gli effetti senza ricorrere necessariamente all’annullamento in autotutela. La precedente domanda di sanatoria presentata ai sensi dell’art. 36 era stata invece tacitamente respinta dopo 60 giorni e la relativa impugnazione è stata dichiarata tardiva.

Download Gratuito Sentenza Tar Basilicata 268/2026 - SCIA in sanatoria per totale difformità

SCIA in sanatoria e silenzio-assenso: la data della pratica è decisiva!
Tar Calabria – 1404/2026

La SCIA in sanatoria presentata prima dell’entrata in vigore dell’art. 36-bis del D.P.R. 380/2001 (introdotto dal Salva Casa) non può perfezionarsi mediante silenzio-assenso, poiché, nel regime previgente dell’art. 37, l’inerzia dell’amministrazione integra un silenzio-inadempimento e la conclusione favorevole del procedimento richiede un provvedimento espresso. Qualora la domanda sia ricondotta all’art. 36, il decorso del termine di 60 giorni equivale invece a rigetto. Non trova applicazione la disciplina generale (art. 20 L. 241/1990), né l’autocertificazione del decorso dei termini può determinare la formazione di un titolo edilizio tacito.

Download Gratuito Sentenza Tar Calabria 1404/2026 - SCIA in sanatoria e silenzio assenso

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Il Comune può annullare una SCIA in sanatoria oltre i 30 giorni dalla presentazione?
Consiglio di Stato 2807/2025

Il Consiglio di Stato, nella sentenza 2807/2025, si è pronunciato su un caso che mette in luce i delicati equilibri tra le iniziative edilizie dei privati e i poteri di controllo e repressione della pubblica amministrazione.

Dinanzi a una SCIA per interventi edilizi che non rientrano effettivamente tra quelli assentibili con tale titolo – SCIA sanatoria inefficace -, l’Amministrazione conserva il potere di controllo e sanzionatorio senza limiti temporali, non applicandosi il termine decadenziale di trenta giorni previsto per l’esercizio del potere inibitorio.

Leggi l’approfondimento su Il Comune può annullare una SCIA in sanatoria oltre i 30 giorni dalla presentazione?

No alla sanatoria semplificata per le richieste presentate prima del Salva Casa
Consiglio di Stato 1394/2025

La sanatoria semplificata dell’art. 36-bis del T.U. edilizia non può essere rilasciata se la richiesta di SCIA in sanatoria era stata presentata prima dell’entrata in vigore del D.L. 69/2024 in quanto le disposizioni del Salva Casa non si applicano in maniera retroattiva. Inoltre, il silenzio del Comune sulla SCIA in sanatoria non implica assenso, ma è considerato inadempimento. Ecco cosa emerge nella sentenza 1394/2025 del Consiglio di Stato.

L’oggetto del contenzioso riguarda l’inerzia del Comune di riferimento rispetto alla SCIA in sanatoria presentata il 22 gennaio 2024 da una ditta per regolarizzare opere edilizie eseguite in difformità da un permesso di costruire del 2006. Il Comune, tuttavia, aveva già emesso un’ordinanza di demolizione il 2 novembre 2023, contestando la realizzazione di ulteriori opere abusive, tra cui:

• modifiche al locale ristorante e al sottotetto con variazioni di volumetria e altezza;
• costruzione di nuove strutture (scale, porticati, locali in muratura, ecc.).

A seguito del silenzio dell’amministrazione sulla SCIA, la ditta ha presentato ricorso al TAR Campania, contestando la mancata risposta del Comune e sostenendo che il silenzio avrebbe dovuto essere interpretato come accoglimento implicito della richiesta di sanatoria.

La sentenza impugnata del TAR per la Campania (sez. VIII, n. 5422 del 15 ottobre 2024) ha stabilito quanto segue:

• ha ritenuto che non fosse applicabile la nuova normativa introdotta dall’art. 36-bis del D.P.R. 380/2001, relativa al silenzio assenso, inserita dal D.L. 69/2024, convertito nella legge 105/2024;
• ha affermato che il silenzio dell’amministrazione sulla SCIA, in base all’art. 37 del testo unico edilizia costituisce silenzio inadempimento, e non silenzio assenso;
• ha escluso che vi fosse stato un inadempimento da parte del Comune, ritenendo che l’intento del Comune fosse chiaramente espresso tramite l’ordinanza di demolizione n. 3 del 2023;
• ha condannato la parte attrice a pagare le spese legali del giudizio, per un importo di 2.500 euro.

Gli appellanti hanno presentato il loro ricorso basandosi su tre principali motivazioni. Prima di tutto, contestano il comportamento dell’amministrazione pubblica, ritenendo che non abbia rispettato i principi di buon andamento, trasparenza e imparzialità (previsti dall’articolo 97 della Costituzione), in quanto non ha fornito una risposta adeguata alle loro richieste. Inoltre, lamentano la violazione del principio di legittimo affidamento, sostenendo che la pubblica amministrazione avrebbe dovuto agire con correttezza e buona fede nei loro confronti. Infine, evidenziano errori da parte del Comune nell’interpretazione delle norme urbanistiche e nella gestione della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA).

Il Comune ha giustificato la propria posizione basandosi su tre argomentazioni principali. Anzitutto, ha sottolineato che l’ordinanza di demolizione emessa nel 2023 rappresentava una chiara manifestazione della volontà di non concedere la sanatoria. Inoltre, ha evidenziato che la SCIA in sanatoria era stata presentata in un contesto di utilizzo sistematico della sanatoria edilizia, impiegata negli anni per regolarizzare progressivamente un complesso immobiliare costruito abusivamente. Infine, ha precisato che le opere contestate non potevano essere sanate tramite SCIA, ma avrebbero richiesto un permesso di costruire e una verifica della doppia conformità, come previsto dall’articolo 36 del Testo Unico dell’Edilizia.

Il Consiglio di Stato ha respinto l’appello, confermando la decisione del TAR per diversi motivi.

Innanzitutto, ha escluso l’applicabilità della sanatoria semplificata, poiché la norma è entrata in vigore dopo la SCIA e non ha effetti retroattivi.

Non si può applicare la nuova normativa introdotta dall’art. 36 bis del d.P.R. 380/2001, inserita dal decreto-legge n. 69/2024 (convertito con modifiche dalla legge n. 105/2024), come richiesto dalla parte ricorrente (vedi memoria del 3 settembre 2024).
12.1. Questa norma è entrata in vigore il 30 maggio 2024, quindi molto dopo la presentazione della S.C.I.A. in sanatoria (22 gennaio 2024), che è l’oggetto del silenzio impugnato.
12.2. Nel decreto-legge n. 69/2024 non c’è alcuna norma che permetta di applicarlo retroattivamente alle richieste già presentate prima della sua entrata in vigore. Inoltre, la parte ricorrente non ha indicato alcuna disposizione in tal senso. Di conseguenza, vale la regola generale stabilita dall’art. 11 delle disposizioni preliminari del codice civile, secondo cui le leggi non hanno effetto retroattivo, a meno che non sia espressamente previsto.
12.3. Il principio per cui “il tempo regola gli atti” (tempus regit actum) conferma questa interpretazione. Infatti, l’art. 3, comma 4, del decreto-legge n. 69/2024 stabilisce che la sanatoria basata sull’art. 36 bis del d.P.R. 380/2001 non dà diritto alla restituzione delle somme già pagate per oblazioni o sanzioni applicate secondo le norme in vigore prima del decreto.

Ha inoltre chiarito che il silenzio del Comune non equivale ad accoglimento, dato che l’ordinanza di demolizione rappresentava già un diniego implicito.

Infine, ha ribadito che la sanatoria è un’eccezione e non può sostituire i permessi edilizi preventivi.

Download Gratuito Sentenza Consiglio di Stato 1394/2025 - Limiti di applicabilità del Salva Casa

Cambio d’uso e sanatoria respinta? Si riprova con il Salva casa!
Consiglio di Stato n. 7486/2024

La sentenza del Consiglio di Stato n. 7486/2024 affronta il delicato tema delle controversie relative alla SCIA in sanatoria, in particolare per i casi in cui le norme sono cambiate durante il processo giudiziario.

Nella vicenda esaminata, un proprietario aveva richiesto al Comune di Napoli l’accertamento di conformità per il cambio di destinazione d’uso di un immobile, da deposito a residenza, ma la richiesta era stata respinta perché l’immobile si trovava nella zona rossa vesuviana, dove tale trasformazione non è consentita. Il ricorso contro il diniego e l’ingiunzione di ripristino è stato respinto sia dal TAR che dal Consiglio di Stato, che ha confermato la legittimità del divieto.

Nonostante l’appellante avesse presentato una seconda istanza di sanatoria sulla base del Decreto Salva casa, i giudici hanno chiarito che questa non influisce sull’attuale giudizio, ma può soltanto sospendere temporaneamente l’efficacia dell’ordinanza di demolizione in attesa della pronuncia del Comune.

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FAQ SCIA in sanatoria

Di seguito sono riportate una serie di domande frequenti in riferimento alle pratiche di SCIA in sanatoria.

Si può presentare una SCIA in sanatoria per qualsiasi abuso edilizio?

La procedura è utilizzabile soltanto per le fattispecie comprese nell’art. 36-bis del D.P.R. 380/2001. Gli abusi che richiedono la disciplina dell’art. 36 non possono diventare sanabili semplicemente depositando una SCIA.

La SCIA in sanatoria richiede ancora la doppia conformità?

L’art. 36-bis richiede la conformità alla disciplina urbanistica vigente al momento della domanda e ai requisiti della disciplina edilizia vigenti al momento della realizzazione. È il regime che la Corte costituzionale n. 86/2026 definisce di “doppia conformità semplificata”.

Qual è il costo per una SCIA in sanatoria?

Per le ipotesi di assenza o difformità dalla SCIA dell’art. 37, l’oblazione dell’art. 36-bis va da 1.032 a 10.328 euro; se sussiste anche la conformità piena sia al momento dei lavori sia al momento della domanda, la fascia è 516–5.164 euro.

Chi può presentare la SCIA in sanatoria?

Il responsabile dell’abuso o l’attuale proprietario dell’immobile possono presentare la pratica, corredata dalla dichiarazione di un professionista abilitato.

Che differenza c’è tra CILA tardiva e SCIA in sanatoria?

La CILA è destinata agli interventi residuali dell’art. 6-bis e il tecnico deve attestare che non sono interessate parti strutturali. La SCIA riguarda invece le fattispecie dell’art. 22; la procedura di regolarizzazione varia poi in base allo stato dei lavori e alla tipologia di difformità.

Quale modello SCIA bisogna usare?

Occorre utilizzare la modulistica adottata dal SUE competente. La modulistica nazionale per la SCIA è stata aggiornata con l’Accordo della Conferenza Unificata del 27 marzo 2025 per recepire le novità del Salva Casa.

SCIA in sanatoria e condono edilizio sono la stessa cosa?

No. La SCIA in sanatoria è un accertamento di conformità disciplinato a regime dal Testo Unico Edilizia e richiede specifici presupposti. Il condono è invece una misura straordinaria prevista da apposite leggi e non deve essere usato come sinonimo di sanatoria ordinaria.

Come si dimostra quando è stato realizzato l’intervento?

L’epoca di realizzazione viene dimostrata attraverso la documentazione indicata dall’art. 9-bis, comma 1-bis, del D.P.R. 380/2001. Se non è possibile ricostruire la data mediante tale documentazione, il tecnico incaricato può attestarla con propria dichiarazione, assumendosene la responsabilità.

Il Comune può imporre lavori prima di rendere efficace la sanatoria?

L’art. 36-bis consente al SUE di subordinare la regolarizzazione a interventi necessari per garantire il rispetto della normativa tecnica di settore, in particolare dei requisiti di sicurezza, e alla rimozione delle opere che non possono essere sanate. Per le SCIA il Comune può individuare misure che costituiscono condizioni per la formazione del titolo.

Dopo quanti giorni si forma il silenzio-assenso sulla SCIA in sanatoria?

Per una SCIA in sanatoria validamente presentata ai sensi dell’art. 36-bis e realmente riconducibile al suo ambito applicativo, si applica il termine di 30 giorni previsto dall’art. 19, comma 6-bis, della L. 241/1990. Dopo il decorso dei termini, l’art. 36-bis considera inefficaci le successive determinazioni comunali e prevede la possibilità di ottenere un’attestazione della formazione del titolo.

Qual è la sanzione per la SCIA in sanatoria nel 2026?

La sanzione SCIA in sanatoria 2026 dipende dalla fattispecie e dal grado di conformità dell’intervento. Per le ipotesi di assenza o difformità dalla SCIA disciplinate dall’art. 36-bis del D.P.R. 380/2001, la sanzione è generalmente compresa tra 1.032 e 10.328 euro, in relazione all’aumento del valore venale dell’immobile. Se l’intervento presenta invece la piena conformità alla disciplina urbanistica ed edilizia sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda, la sanzione è compresa tra 516 e 5.164 euro.

Indirizzo articolo: https://biblus.acca.it/scia-in-sanatoria-cose-quando-serve/