Differenze tra manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia

In ambito edilizio, è fondamentale distinguere e riconoscere correttamente i diversi interventi edilizi tra cui manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia al fine di rispettare la normativa, gestire le pratiche autorizzative e accedere alle detrazioni fiscali.

Ecco l’analisi dei riferimenti normativi principali, in particolare l’articolo 3 del D.P.R. 380/2001 e le differenze operative e burocratiche tra i due tipi di intervento. Per non incorrere in abuso edilizio e attribuire il titolo edilizio corretto a seconda dell’intervento, puoi utilizzare il software per i titoli abilitativi che ti guida nella scelta del permesso in base alla natura delle opere e ti fornisce i modelli aggiornati delle diverse pratiche edilizie.

Definizione normativa dei principali interventi edilizi

L’art. 3 del D.P.R. 380/2001 definisce chiaramente le categorie di interventi edilizi, come di seguito riportato:

• manutenzione ordinaria: interventi di riparazione, rinnovo o sostituzione delle finiture e degli impianti, senza alterazione di volumi o destinazione d’uso;
• manutenzione straordinaria: interventi più incisivi, che riguardano anche parti strutturali, ma senza alterare la volumetria o la destinazione d’uso dell’immobile;
• restauro e risanamento conservativo: interventi per conservare l’organismo edilizio esistente, con eventuali adeguamenti funzionali;
• ristrutturazione edilizia: interventi più radicali che modificano l’edificio nella sua interezza o in parte, anche cambiando destinazione d’uso;
• nuova costruzione: interventi che prevedono la realizzazione di un nuovo edificio oppure l’ampliamento volumetrico di edifici esistenti. Include anche le costruzioni su aree libere e i fabbricati demoliti e ricostruiti con modifiche rispetto al preesistente;
• ristrutturazione urbanistica: lavori rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.

Interventi edilizi – Art. 3 D.P.R. 380/01

Cosa si intende per manutenzione straordinaria?

La manutenzione straordinaria rappresenta una categoria di interventi edilizi finalizzati non solo alla conservazione dell’immobile, ma anche al miglioramento delle sue prestazioni funzionali ed energetiche, senza alterarne i parametri urbanistici principali.

Dal punto di vista tecnico, tali interventi:

• non comportano variazioni di volumetria;
• non determinano un mutamento della destinazione d’uso dell’edificio o delle singole unità immobiliari;
• possono interessare parti strutturali dell’edificio, previa valutazione e progettazione da parte di un tecnico abilitato;
• richiedono, nella maggior parte dei casi, il deposito di una pratica edilizia (es. CILA o SCIA, a seconda della natura dell’intervento e delle normative locali).

Nello specifico, gli interventi di manutenzione straordinaria comprendono opere per il rinnovo o la sostituzione anche di parti strutturali degli edifici, l’integrazione di impianti igienico-sanitari e tecnologici, frazionamenti o accorpamenti di unità immobiliari (senza modificare la volumetria complessiva e la destinazione d’uso), e modifiche ai prospetti per garantire agibilità o accesso, purché rispettino le normative urbanistiche ed edilizie e non riguardino edifici vincolati.

Questi interventi, pur non modificando la configurazione urbanistica dell’immobile, ne migliorano significativamente le condizioni di sicurezza, abitabilità e rendimento energetico.

Interventi di manutenzione straordinaria

Cosa si intende per ristrutturazione edilizia?

La ristrutturazione edilizia rappresenta un livello più avanzato e incisivo di intervento sul patrimonio edilizio esistente. Come definito dall’art. 3, comma 1, lettera d) del D.P.R. 380/2001, essa comprende tutte quelle opere finalizzate a trasformare un edificio esistente, anche in modo radicale, attraverso opere che possono modificarne struttura, impianti, sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche architettoniche.

Includono anche demolizione e ricostruzione, interventi per l’adeguamento normativo (antisismica, accessibilità, efficienza energetica) e, se previsto dalle norme, aumenti di volumetria per rigenerazione urbana. Tuttavia, in edifici vincolati o in aree storiche, demolizione e ricostruzione o ripristino post-crollo sono considerati ristrutturazione solo se si mantengono forma, volume e caratteristiche originarie.

In sostanza, la ristrutturazione edilizia si caratterizza per un grado di intervento più profondo rispetto alla manutenzione straordinaria: non si limita al miglioramento delle funzionalità dell’edificio, ma può modificarne significativamente l’assetto, la distribuzione degli spazi e perfino la destinazione funzionale, incidendo sulla configurazione complessiva dell’immobile.

In questi interventi, puoi utilizzare un software di progettazione edilizia integrata per gestire interventi di ristrutturazione e varianti progettuali con il metodo Gialli e Rossi, confrontare dinamicamente i modelli architettonici BIM che rappresentano la “Situazioni di Fatto” e “Situazioni di Progetto“, stampare le tavole grafiche di confronto e il computo metrico, produrre tutta la documentazione necessaria per le autorizzazioni.

Qual è la differenza tra ristrutturazione e manutenzione straordinaria

La differenza tra manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia si riflette su molteplici aspetti tecnici, normativi e procedurali, influenzando direttamente la natura dell’intervento, il titolo abilitativo necessario e l’eventuale accesso a benefici fiscali.

Quali interventi rientrano in manutenzione straordinaria e quali in ristrutturazione?

La manutenzione straordinaria riguarda quegli interventi che servono a rinnovare, sostituire o migliorare parzialmente alcuni elementi dell’edificio, anche se strutturali. Tuttavia, queste operazioni non modificano né la forma, né il volume, né la sagoma dell’edificio, e nemmeno la sua destinazione d’uso. Per fare qualche esempio, si tratta di lavori come il rifacimento del tetto, il consolidamento delle fondazioni, l’adeguamento degli impianti o la redistribuzione degli spazi interni senza alterare la struttura portante.

La ristrutturazione edilizia, invece, consiste in interventi più profondi e complessi, che hanno l’obiettivo di trasformare l’edificio esistente. Questi lavori possono prevedere la demolizione e ricostruzione di parti o dell’intero organismo edilizio, la modifica della volumetria o della sagoma, ampliamenti e anche il cambiamento della destinazione d’uso dell’immobile. Alcuni esempi tipici sono la conversione di un sottotetto in una mansarda abitabile, l’installazione di un ascensore, l’ampliamento volumetrico o la demolizione e ricostruzione con caratteristiche diverse rispetto all’edificio originale.

Abbaino tetto – Render realizzato con Edificius

Qual è l’impatto sull’immobile degli interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione?

Per quanto riguarda l’impatto sull’immobile, la manutenzione straordinaria ha un effetto piuttosto contenuto e conservativo. Questo significa che, con questi interventi, si mantengono invariati i parametri urbanistici dell’edificio e la sua organizzazione funzionale interna, senza modifiche sostanziali.

Al contrario, la ristrutturazione edilizia comporta un impatto più significativo e trasformativo sull’immobile. Può infatti portare a cambiamenti evidenti nell’aspetto esteriore dell’edificio, nella distribuzione degli spazi interni, nei volumi complessivi e persino nella destinazione d’uso dell’edificio stesso.

In cosa si distinguono manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia nei vari aspetti edilizi?

Per quanto riguarda la volumetria e la sagoma dell’edificio, la manutenzione straordinaria non prevede alcuna modifica: la volumetria rimane invariata e non è consentito intervenire sulla sagoma o sui prospetti dell’immobile. Invece, nella ristrutturazione edilizia è possibile modificare sia la volumetria che la sagoma, sempre nel rispetto dei limiti stabiliti dagli strumenti urbanistici. Questo può comportare un aumento delle superfici utili e la realizzazione di nuovi volumi tecnici, come ad esempio vani per ascensori o locali tecnici.

Per quanto riguarda la destinazione d’uso, con la manutenzione straordinaria non è permesso cambiare la funzione originaria dell’immobile, che rimane dunque abitativa, commerciale o di altro tipo, come previsto inizialmente. Diversamente, la ristrutturazione edilizia può includere anche un cambiamento della destinazione d’uso, purché ciò sia compatibile con la normativa urbanistica vigente.

Infine, per quanto riguarda le parti strutturali, nella manutenzione straordinaria si possono effettuare interventi sulle strutture, ma questi non devono modificare il comportamento statico complessivo dell’edificio. Gli elementi portanti non devono essere sostituiti o demoliti in modo sostanziale. Al contrario, nella ristrutturazione edilizia sono ammessi interventi anche rilevanti sulle strutture portanti, che possono comprendere modifiche radicali, sostituzioni o integrazioni di elementi strutturali.

Quali titoli abilitativi sono richiesti per la manutenzione straordinaria e la ristrutturazione edilizia?

Per gli interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia sono richiesti diversi titoli abilitativi, che variano in base alla tipologia e alla complessità dei lavori da eseguire.

Nel caso della manutenzione straordinaria, quando gli interventi non coinvolgono le parti strutturali dell’edificio, ma sono limitati ad esempio allo spostamento di tramezzi non portanti o al rifacimento degli impianti, è necessario presentare al Comune la CILA, ossia la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, prima di iniziare i lavori, senza che sia richiesta un’approvazione preventiva. Se invece la manutenzione straordinaria riguarda elementi strutturali, come modifiche a muri portanti o solai, è obbligatoria la presentazione della SCIA, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune, che può richiedere il coinvolgimento di tecnici abilitati per esprimere un parere.

Per quanto riguarda la ristrutturazione edilizia, la SCIA è sufficiente per interventi che non comportano modifiche significative alla volumetria o alla sagoma dell’edificio. Tuttavia, per interventi più complessi e rilevanti, definiti come ristrutturazione edilizia “pesante” — che includono modifiche della volumetria, della sagoma, della destinazione d’uso o dell’aspetto esterno, oppure demolizioni e ricostruzioni — è necessario ottenere il permesso di costruire.

Per la corretta scelta del titolo e per avere a disposizione i modelli aggiornati alle ultime disposizioni normative, puoi utilizzare il software per i titoli abilitativi per compilare in maniera facile e veloce i moduli delle diverse pratiche edilizie.

Differenza tra manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia in breve

Di seguito, si propongono una tabella riassuntiva e un’infografica che evidenziano in modo chiaro le principali differenze tra questi due tipi di interventi.

Manutenzione straordinaria vs ristrutturazione edilizia

Quali detrazioni sono previste per manutenzione straordinaria e ristrutturazione?

Gli interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia possono beneficiare del bonus ristrutturazione che, dal 1° gennaio al 31 dicembre 2025, prevede una detrazione del 50% per le abitazioni principali. Per le seconde e terze case, invece, la detrazione dall’imposta lorda è pari al 36% delle spese sostenute.

Per maggiori dettagli leggi l’approfondimento di riferimento su Bonus ristrutturazione

Sentenze e approfondimenti

Di seguito si riportano una serie di sentenze ed approfondimenti sulla ristrutturazione e manutenzione straordinaria.

Rustico incompleto e titolo edilizio scaduto: con quale titolo si possono riprendere i lavori di finitura?
TAR Campania – 4864/2026

Il TAR Campania, con la sentenza n. 4864/2026, ha chiarito che, quando un fabbricato rimane allo stato rustico e i titoli edilizi che ne avevano autorizzato la realizzazione o il completamento sono scaduti, non è possibile riprendere i lavori mediante una semplice SCIA qualificando le opere residue come mere finiture. Nel caso esaminato, una società aveva presentato nel 2025 due SCIA per completare un immobile interessato negli anni da diversi titoli, tra cui un permesso di costruire e successive DIA, che prevedevano anche il recupero abitativo del sottotetto e modifiche della configurazione dell’edificio. Il Comune aveva tuttavia vietato la prosecuzione dei lavori, ritenendo inefficaci i precedenti titoli perché le opere non erano state ultimate nei termini e rilevando inoltre l’incompatibilità dell’intervento con la disciplina urbanistica della zona E3 – Parco Agricolo Vincolato, nella quale sono ammessi prevalentemente interventi conservativi. Il TAR ha condiviso tale impostazione, precisando che la decadenza del titolo edilizio opera automaticamente, salvo proroga richiesta in tempo utile, per tutte le opere non completate entro il termine di efficacia previsto dall’art. 15 del d.P.R. 380/2001. La semplice realizzazione della struttura portante non equivale all’ultimazione dei lavori, poiché un edificio abitativo può dirsi completato solo quando risulti concretamente funzionale, dotato, tra l’altro, di infissi, impianti, collegamenti ai servizi, intonaci e rifiniture, senza che sia però necessario il conseguimento dell’agibilità. Nel caso concreto, le lavorazioni ancora da eseguire non riguardavano attività marginali, come tinteggiature o posa di pavimenti, ma comprendevano opere strutturali, consolidamenti, riassetto della copertura, sostituzioni edilizie e realizzazione degli impianti; esse costituivano quindi parte essenziale del completamento di una più ampia trasformazione edilizia rimasta incompiuta. Il giudice ha inoltre ribadito che l’intervento deve essere valutato unitariamente e non può essere artificiosamente frazionato in singole opere per ricondurlo a un titolo abilitativo meno gravoso: ciò che rileva è l’effetto complessivo sull’organismo edilizio e non la denominazione attribuita dal privato alle singole lavorazioni. Di conseguenza, le SCIA non potevano far rivivere titoli ormai decaduti né consolidare una destinazione residenziale non definitivamente assentita; per proseguire sarebbe stato necessario un nuovo permesso di costruire, verificato alla luce della disciplina urbanistica vigente, nonché una specifica autorizzazione paesaggistica, considerato il vincolo presente sull’area. Il TAR ha quindi qualificato l’intervento come ristrutturazione edilizia e ha respinto il ricorso della società, confermando che le opere residue di un fabbricato non ultimato non possono essere considerate automaticamente semplici finiture.

Download Gratuito Sentenza Tar Campania 4864/2026 - Rustico incompleto, titolo edilizio scaduto e individuazione del nuovo titolo abilitativo

Leggi qui per una versione più approfondita della sentenza del Tar Campania

Sostituzione tetto amianto: manutenzione o ristrutturazione?

Il Consiglio di Stato (sentenza n. 8068/2025) ha chiarito quali interventi rientrano nella manutenzione straordinaria, sottolineando che questa serve a rinnovare o sostituire parti importanti di un edificio senza modificarne il volume o la destinazione d’uso. Un tema attuale è la bonifica delle coperture in amianto, fondamentale per la sicurezza, che può prevedere rimozione, incapsulamento o confinamento, spesso con sostituzione del manto di copertura.

Tuttavia, se la sostituzione del tetto in amianto non avviene immediatamente dopo la rimozione, l’intervento può configurarsi come ristrutturazione edilizia, soggetta a un diverso regime autorizzativo. Nel caso esaminato, un proprietario aveva presentato un progetto comprendente la rimozione di una copertura in amianto effettuata anni prima, la posa di una nuova copertura con lucernari, l’installazione di un cappotto termico e altri lavori strutturali.

Il Comune ha richiesto il permesso di costruire, ritenendo che l’intervento superasse la manutenzione straordinaria e fosse una ristrutturazione. Il Consiglio di Stato ha confermato questa interpretazione, poiché tra rimozione e nuova posa erano passati circa sette anni, mancava un nesso causale diretto che giustificasse la semplice sostituzione. Inoltre, le modifiche sull’involucro e il consolidamento strutturale indicano un intervento complesso e sistemico, quindi qualificabile come ristrutturazione, non manutenzione. Di conseguenza, per questo tipo di lavori è necessario ottenere il permesso edilizio o una SCIA sostitutiva.

Leggi qui per una versione più approfondita della sentenza del CdS

Aumento di volumetria: manutenzione straordinaria o ristrutturazione?

Tar Lombardia: l’aumento di volumetria è incompatibile con il concetto di manutenzione straordinaria. Si configura come ristrutturazione edilizia

La sentenza n. 852/2020 del Tar Lombardia ribadisce la differenza che intercorre tra manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia.

Il caso

Un privato impugnava il Permesso di costruire concessogli dal Comune dal momento che si era visto addebitare una cospicua somma relativa al contributo concessorio.

Il Permesso di costruire era stato rilasciato in merito a lavori edilizi (a detta del privato di “manutenzione straordinaria e, in minima parte di ristrutturazione edilizia“) da eseguirsi su un fabbricato residenziale di proprietà.

L’amministrazione comunale aveva, invece, riscontrato un ampliamento volumetrico di 66,96 m³ pari all’8,70% del volume complessivo e numerose innovazioni apportate all’immobile relative a:

• un importante sbancamento di terreno;
• chiusura di un portico e sostituzione di un altro piccolo portico con uno più grande sovrastato da una terrazza di 50 m²;
• totale rifacimento e ridistribuzione degli interni e l’apertura di nuove porte;
• rifacimento di tutti gli impianti;
• creazione di un nuovo ingresso monumentale al parco circostante.

Tutto ciò avrebbe portato (a parere del Comune) ad un organismo edilizio diverso dal precedente, per cui erano dovuti i contributi concessori relativi al permesso di costruire così come erano stati calcolati.

La questione finiva con il ricorso al Tar contro il Comune.

La sentenza del Tar Lombardia

I giudici del Tar, richiamando l’art. 3 (Definizione degli interventi edilizi) del D.P.R. 380/2001, delineano la differenza che intercorre tra manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia.

Per “interventi di manutenzione straordinaria” si intendono:

• le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici,
• la realizzazione ed integrazione di servizi igienico-sanitari e tecnologici,

sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti urbanisticamente rilevanti delle destinazioni d’uso implicanti incremento del carico urbanistico.

Per “interventi di ristrutturazione edilizia” si intendono, invece:

• il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio,
• l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti,
• gli interventi che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici,
• gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.

I togati spiegano che:

Ciò che contraddistingue la manutenzione straordinaria rispetto alla ristrutturazione edilizia è il fatto che, mentre la prima ha una finalità meramente conservativa riguardante il ripristino o il rinnovamento di elementi dell’edificio, lasciandone inalterata la struttura dell’edificio, la seconda, invece, determina un’alterazione dell’originaria fisionomia e/o della consistenza fisica dell’immobile.

I giudici concludono che il concetto di manutenzione straordinaria è incompatibile con la realizzazione di un intervento di ampliamento di un immobile; quest’ultimo comporta una inevitabile alterazione della volumetria complessiva dell’edificio, in contrasto con la definizione di cui al citato art. 3 comma 1 lett. b) del Testo unico dell’edilizia.

Il ricorso, quindi, non è accolto.

Clicca qui per scaricare la sentenza del Tar Lombardia

Altre sentenze

• Manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio
• Rifacimento intonaco esterno: manutenzione ordinaria o straordinaria?
• Tramezzature interne: la demolizione e ricostruzione è manutenzione straordinaria
• Demolizione sottotetto: manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia?
• Tettoie: manutenzione straordinaria o nuova costruzione?
• Sostituzione delle tegole con pannelli in lamiera: è manutenzione straordinaria?
• Apertura lucernario: quando costituisce manutenzione straordinaria?
• Manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia: attenzione alle differenze
• Manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia? Dipende dal momento del rilascio del titolo
• Tanti piccoli interventi: manutenzione o ristrutturazione?
• Pergolato: quando la manutenzione diventa ristrutturazione?
• L’IVA è al 10% per la manutenzione e le verifiche sugli ascensori nei condomini
• Manutenzione immobili abusivi: è sempre illegittima
• Iva agevolata al 10%, facciamo chiarezza su beni finiti e beni significativi, manutenzione e ristrutturazione
• Piscina tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione. Ecco le differenze!
• Risanamento, manutenzione e ristrutturazione edilizia leggera/pesante: le differenze
• Pergolato: quando la manutenzione diventa ristrutturazione?
• Ruderi: quando la ricostruzione è ristrutturazione?
• Manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia: attenzione alle differenze
• Demolizione e ricostruzione: il caso di una presunta ristrutturazione
• Ampliamento di un edificio: ristrutturazione o pertinenza?
• Realizzazione di un soppalco con cambio di destinazione d’uso: restauro o ristrutturazione edilizia?
• Demolizione e ricostruzione di un rudere: si tratta di nuova costruzione o di una ristrutturazione edilizia?
• Ristrutturazione in condominio: tutto quello che devi sapere
• Ristrutturazione immobile sottoposto a vincolo della Soprintendenza
• Ristrutturazione rilevante e obblighi sulle rinnovabili
• Demolizione con ricostruzione: quando si può parlare di ristrutturazione
• Ristrutturazione profonda: cos’è e cosa prevede la direttiva “case green”
• CILA per ristrutturazione bagno: quando serve e come farla
• Tettoia per scale esterne: è ristrutturazione edilizia?
• Quando la “ristrutturazione edilizia” si trasforma in “nuova costruzione”?
• Demolizione e ricostruzione su lotto diverso: è ristrutturazione edilizia?
• Come fare un computo metrico per una ristrutturazione
• Demolizione sottotetto: manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia?

Manutenzione straordinaria e ristrutturazione: le FAQ

Di seguito si riportano delle domande frequenti sugli interventi edilizi interessati.

Cos’è la manutenzione straordinaria?

La manutenzione straordinaria riguarda interventi più consistenti rispetto alla manutenzione ordinaria, finalizzati a migliorare le funzionalità dell’edificio, senza però alterarne i principali parametri urbanistici. Questi lavori possono interessare parti strutturali dell’edificio, ma non devono comportare aumenti di volume o cambiamenti della destinazione d’uso. In base alla complessità dell’intervento, è necessario presentare una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) oppure una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

Che cos’è la ristrutturazione edilizia?

La ristrutturazione edilizia rappresenta una categoria di intervento molto più incisiva. Si tratta di opere che trasformano, anche radicalmente, un edificio esistente. Questi interventi possono comportare la modifica della struttura, degli impianti, della sagoma, dei prospetti e persino della destinazione d’uso. La ristrutturazione può comprendere la demolizione e ricostruzione dell’intero immobile, anche con modifiche rispetto all’originale, purché nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti. È un tipo di intervento che consente un ampio margine di trasformazione, ed è quindi regolato da titoli abilitativi più stringenti, come la SCIA o, nei casi più rilevanti, il permesso di costruire.

Qual è la differenza tra manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia?

La differenza principale sta nella portata e negli effetti dell’intervento sull’immobile. La manutenzione straordinaria ha un carattere prevalentemente conservativo: consente di migliorare l’efficienza e la sicurezza dell’edificio, ma senza modificarne la sagoma, il volume o la destinazione d’uso. Al contrario, la ristrutturazione edilizia è finalizzata alla trasformazione dell’edificio e può includere anche demolizioni, ricostruzioni, cambiamenti funzionali e ampliamenti. Per questo motivo, la manutenzione straordinaria è soggetta a procedure semplificate (CILA o SCIA), mentre la ristrutturazione può richiedere il permesso di costruire.

Quali sono gli altri tipi di interventi edilizi previsti dal D.P.R. 380/2001?

Oltre alla manutenzione e alla ristrutturazione, la normativa individua altre tipologie di interventi edilizi. Il restauro e risanamento conservativo comprende operazioni che mirano a conservare e valorizzare l’organismo edilizio esistente, adeguandolo all’uso contemporaneo senza alterarne l’identità. La nuova costruzione, invece, riguarda la realizzazione di nuovi edifici o l’ampliamento di quelli esistenti, anche su aree libere. Infine, la ristrutturazione urbanistica implica la sostituzione dell’intero tessuto edilizio esistente, attraverso interventi che possono modificare l’organizzazione dei lotti, degli isolati e della rete stradale.

Quali titoli abilitativi sono necessari per i diversi interventi?

Il titolo abilitativo dipende dalla natura e dalla complessità dei lavori. Per la manutenzione straordinaria, se gli interventi non toccano le strutture portanti, basta presentare una CILA, che non richiede approvazione preventiva ma solo comunicazione al Comune. Se invece le opere interessano elementi strutturali, è necessaria una SCIA. In caso di ristrutturazione edilizia, la SCIA è sufficiente per interventi leggeri, ma quando si entra in ambito di modifiche importanti è indispensabile richiedere un permesso di costruire.

Indirizzo articolo: https://biblus.acca.it/manutenzione-straordinaria-e-ristrutturazione-edilizia-attenzione-alle-differenze/