Ecobonus e sismabonus: come si utilizza la piattaforma Ance-Deloitte

L’ANCE pubblica la guida operativa su ecobonus e sismabonus. Focus su interventi agevolati, condomini, cessione del credito e piattaforma Ance-Deloitte

L’ANCE, associazione nazionale costruttori edili, ha pubblicato la guida operativa: “Ecobonus e sismabonus e la piattaforma Ance-Deloitte“.

La guida costituisce un vero e proprio manuale d’uso, uno strumento fondamentale per contribuenti, imprese e e professionisti al fine di orientarsi nel mondo delle norme, interpretazioni e strumenti degli incentivi, come la piattaforma Ance-Deloitte.

La piattaforma nasce da un accordo tra Ance e Deloitte per facilitare il pieno utilizzo dell’ecobonus e del sismabonus, con l’obiettivo di risolvere il problema di liquidità dei condomini e delle imprese, facilitando l’intervento del sistema bancario e garantendo sicurezza agli investitori interessati all’acquisto dei crediti d’imposta.

Guida ANCE, i contenuti

Nel documento vengono illustrate le caratteristiche delle 2 agevolazioni fiscali, con particolare riferimento alle novità introdotte dalla legge di Bilancio 2017 ed un approfondimento sui seguenti argomenti:

gli interventi agevolati
la cessione dei crediti
la qualificazione delle imprese Ance
gli interventi nei condomini
i contratti di cessione del credito
i prodotti finanziari

La guida si struttura in base ad una serie di “domande e risposte“.

Cos’è l’ecobonus?

L’Ecobonus è un’agevolazione fiscale che consente a privati (persone fisiche, società di persone, imprenditori individuali, professionisti), e società (società di capitali ed enti) di detrarre dall’IRPEF o dall’IRES una parte delle spese sostenute, sino al 31 dicembre 2018, per interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti (abitazioni monofamiliari e immobili a destinazione produttiva o commerciale) e sino al 31 dicembre 2021 per i medesimi interventi eseguiti su parti comuni dei condomini.

La misura della detrazione è definita da una percentuale che va da un minimo del 50% ad un massimo del 75% e spetta entro un ammontare massimo, variabile a seconda del tipo di intervento realizzato e in base al fatto che questo riguardi la singola unità immobiliare o edifici condominiali.

La detrazione va ripartita in 10 quote annuali di pari importo.
Si possono detrarre sia i costi dei lavori edili relativi all’intervento energetico effettuato, sia le spese relative alle prestazioni professionali, comprese quelle necessarie per la realizzazione degli interventi agevolati e quelle sostenute per acquisire la certificazione energetica.

Inoltre

Chi può usufruire della detrazione Ecobonus?
Su quali immobili devono essere eseguiti gli interventi di riqualificazione energetica?
Per le singole unità immobiliari, quali sono gli interventi agevolati e in che misura?
Per i condomìni, quali sono gli interventi agevolati e in che misura?
Sono agevolati gli interventi di demolizione e ricostruzione con o senza ampliamento?
Si possono cumulare Ecobonus e Sismabonus?
Cosa si intende per cessione del credito “Ecobonus”?
Come avviene la cessione del credito “Ecobonus” nei lavori condominiali?
Quali sono gli adempimenti necessari per la cessione del credito?
È possibile cumulare le detrazioni fiscali con altri incentivi (es. Certificati Bianchi e Conto Termico)?

Che cos’è il sismabonus?

Il sismabonus è un’agevolazione fiscale che consente a privati (persone fisiche, società di persone, imprenditori individuali, professionisti) e società (società di capitali ed enti) di detrarre dall’IRPEF o dall’IRES una parte delle spese sostenute, dal 1 gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, per interventi di messa in sicurezza statica delle abitazioni e degli immobili a destinazione produttiva situati nelle zone ad alta pericolosità sismica.

La misura della detrazione è definita da una percentuale che varia dal 50% all’85%, su un ammontare complessivo di spesa non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare e va ripartita in 5 quote annuali di pari importo.

Inoltre

Chi può usufruire della detrazione sismabonus?
Quali sono i fabbricati agevolati?
Quali interventi e quali spese sono agevolate?
Quali sono le percentuali della detrazione?
Cos’è il “Sismabonus per l’acquisto” di case antisismiche?
Cosa si intende per cessione del credito “Sismabonus”?
Come avviene la cessione del credito Sismabonus nei lavori condominiali?
Quali sono gli adempimenti necessari per avviare la cessione del credito nei lavori condominiali?

Completano la guida un quadro sinottico delle agevolazioni e 13 allegati:

Allegato 1 – Documenti da controllare e conservare
Allegato 2 – Riferimenti normativi Ecobonus e Sismabonus (artt. 14 e 16 del DL 63/2013)
Allegato 3 – DM n. 58 del 28/2/2017
Allegato 4 – DM n. 65 del 7/3/2017
Allegato 5 – Allegato E al DM del 19 febbraio 2007
Allegato 6 – C.M. 11/E/2018
Allegato 7 – Richiesta di Accesso alla piattaforma Ance – Deloitte per la cessione dei crediti fiscali “Sismabonus-ecobonus”
Allegato 8 – Attestazione dell’Associazione Territoriale Ance per l’accesso alla piattaforma Ance – Deloitte per la cessione dei crediti fiscali “Sismabonus-Ecobonus”
Allegato 9 – Clausole obbligatorie da inserire nei contratti di appalto
Allegato 10 – Affidamento incarico professionale per prestazioni d’opera intellettuale
Allegato 11 – Modelli lettere di invito professionisti/imprese
Allegato 12 – Modello di avviso per la convocazione dell’Assemblea di condominio
Allegato 13 – Modello di delibera Assemblea straordinaria di condominio.

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