Condominio

[html_banner_esimus]La norma dell’art. 1138, comma 5, c.c. impedisce che il semplice regolamento condominiale approvato a maggioranza introduca un divieto di possedere o detenere animali domestici all’interno delle proprietà esclusive, ma in merito al divieto non preclude l’efficacia di una clausola contenuta in un regolamento contrattuale, purché chiara, espressa e accettata dall’acquirente; resta inoltre legittima la limitazione della detenzione quando il numero e le modalità di custodia degli animali determinino pericolo, pregiudizi igienico-sanitari o disturbo alla tranquillità condominiale

La responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c. non può essere affermata in via automatica, gravando sul danneggiato l’onere di provare che il distacco provenga da una parte comune del fabbricato e che sussista il nesso causale tra la cosa in custodia e il danno lamentato

Il lastrico solare di proprietà esclusiva che assolva funzione di copertura del fabbricato condominiale deve essere considerato nella sua interezza ai fini dell’art. 1126 c.c.; la presenza di una porzione aggettante non consente di frazionare il criterio legale di riparto né di porre integralmente a carico del proprietario esclusivo le spese relative a tale parte

In condominio, la tenda a rullo posta a separazione di balconi non è, di per sé, lesiva del decoro architettonico né automaticamente soggetta alle distanze legali, dovendo il giudice valutarne in concreto l’impatto sull’estetica dell’edificio e sui diritti dei proprietari confinanti; resta illegittimo l’elemento che alteri l’armonia della facciata o invada, anche solo in fase d’uso, la proprietà altrui

In tema di prestazioni d’opera intellettuale relative a interventi agevolati con Superbonus 110%, il professionista incaricato della progettazione ha diritto al compenso pattuito quando abbia eseguito la prestazione richiesta, predisponendo gli elaborati progettuali, il computo metrico e la documentazione necessaria alla presentazione della CILAS, anche se i lavori non siano successivamente iniziati e non si sia perfezionata la cessione del credito o lo sconto in fattura. La mancata realizzazione dell’intervento non incide sull’obbligazione di pagamento ove il contratto di progettazione sia autonomo rispetto al rapporto con il General Contractor e non contenga una condizione espressa che subordini il compenso all’effettivo avvio del cantiere o all’ottenimento del beneficio fiscale. La cessione del credito costituisce, infatti, una modalità agevolata di pagamento e non una condizione di esistenza del credito professionale.

Il condomino può installare un cancello su una parte comune, anche senza consenso unanime, se l’intervento non altera la destinazione del bene né impedisce agli altri il pari uso