Bonus ristrutturazioni ed interventi in edilizia libera
Le Entrate chiariscono che nel caso non sia richiesto alcun titolo abilitativo da parte del Comune, basterà un’autodichiarazione per portare in detrazione le opere al 50%
Con un quesito sulla rivista telematica delle Entrate, FiscOggi, si chiarisce il caso in cui si vogliano portare in detrazione col bonus casa/bonus ristrutturazioni degli interventi ricadenti in edilizia libera.
Il quesito posto al Fisco
Un contribuente chiede all’Agenzia:
Vorrei ristrutturare il bagno di casa (di proprietà), includendo il rifacimento di tubazioni e impianti idrosanitari (del solo ambiente bagno) senza alterare la struttura delle pareti, tramezzi, eccetera.
Vorrei sapere se servono permessi, autorizzazioni da presentare al comune (CILA) per poi accedere alla detrazione.
Basta solo un’autocertificazione sostitutiva di atto notorietà, oppure per le agevolazioni è solamente necessario effettuare i pagamenti tramite specifico bonifico bancario “parlante”?
La risposta delle Entrate
L’Agenzia ricorda che per usufruire delle detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio, tra i vari documenti occorre conservare e presentare, su richiesta degli Uffici, le abilitazioni amministrative prescritte dalla legislazione edilizia, in vigore al momento dell’effettuazione dei lavori:
La pratica sarà, in relazione alla tipologia di interventi da realizzare, una:
- concessione,
- autorizzazione,
- comunicazione di inizio lavori.
Ricordano le Entrate che difatti solo se la normativa edilizia applicabile non prevede alcun titolo abilitativo, è richiesta la dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà (resa ai sensi dell’art. 47 del Dpr n. 445/2000), in cui deve essere indicata la data di inizio dei lavori e attestata la circostanza che gli interventi di ristrutturazione rientrano tra quelli agevolati dalla normativa fiscale.
Gli interventi in edilizia libera
Riguardo ai titoli e agli atti legittimanti gli interventi edilizi, è possibile far riferimento al decreto legislativo n. 222/2016 con il quale è stato attuato un riordino complessivo sulla materia e ampliata la categoria degli interventi soggetti ad attività completamente libera.
In sintesi, questo documento distingue gli interventi realizzabili in edilizia libera, senza alcun titolo abilitativo, dagli interventi in attività libera realizzabili, invece, a seguito di una comunicazione asseverata di inizio lavori (CILA).
Inoltre, al decreto è allegata la Tabella “A” che nella “Sezione II – Edilizia” riporta, in corrispondenza del lavoro da eseguire, la procedura richiesta e il titolo edilizio necessario.
Infine, si segnala un altro utile documento da consultare: il decreto del 2 marzo 2018 emanato dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, al quale è allegato il “Glossario Unico” delle principali opere realizzabili in attività di edilizia libera.
Clicca qui per scaricare la guida delle Entrate sul bonus ristrutturazioni
Buongiorno,
la sola installazione di un nuovo climatizzatore (con funzione sia di raffrescamento che di riscaldamento), senza sostituzione di uno vecchio, è detraibile al 50% come bonus casa?
Grazie
Ciao Francesco,
per beneficiare dell’ecobonus è necessario sostituire l’impianto esistente.
Potrai però detrarre le spese con il bonus ristrutturazioni al 50%, rispettando tutte le regole previste per tale detrazione.
qual’è la FAQ dell’agenzia delle entrate? si potrebbe averne una copia?
grazie.
Ciao Edoardo.. ecco il link
Non si tratta di una FAQ ma di un quesito inviato a FiscOggi.
Buongiorno sto effettuando una ristrutturazione di bagno impianti ,sanitari ,piastrelle ,impianti,idrici,riscaldamento, con sostituzione di una caldaia a condensazione e pavimentazione di tutto l’appartamento.
Desidero sapere se basta aprire una cil per usufruire delle detrazioni fiscali al 50%.
Non sono state fattè variazioni strutturali.
Grazie Maria Teresa da Palermo
Ciao Teresa,
Sì basterà aprire una CILA, eseguire i lavori e pagarli con il cosiddetto “bonifico parlante”, chiudere i lavori, presentare fatture e ricevute dei pagamenti ai colui che ti invierà la dichiarazione dei redditi (CAF/commercialista).
Salve nel 2019 ho iniziato i lavori con apertura cila. A dicembre 2020 la cila è stata chiusa e non ho finito (causa budget) di terminare il rifacimento del pavimento. Essendo stato tolto un tramezzo ho il pavimento tagliato e in contingenza stuccato con cemento. Ora vorrei proseguire con il rinnovamento del pavimento. È possibile farlo in edilizia libera e usufruire del bonus al 50% dato che non ho esaurito i 96k disponibi?
Grazie
Ciao Cristian,
i lavori necessari per la sola sostituzione di un pavimento, in quanto manutenzione di elementi di finitura, ricadono in edilizia libera e sono detraibili con il bonus ristrutturazioni (detrazione al 50%).
Buonasera, vorrei fare la sostituzione degli infissi dentro casa mia ( ho degli infissi in legno ) e vorrei usufruire dello sconto 50% in fattura. La ditta che dovrebbe eseguire i lavori mi richiede una comunicazione edilizia libera ma leggendo qua e là non dovrei rilasciare alcuna comunicazione perchè risulterebbe facoltativa ma…. se dovesse richiedermela dove la trovo ( anche un fac-simile )?
Grazie
Ciao Gaetano,
ti consiglio di consultare il tuo tecnico e/o l’UTC del tuo Comune. Il titolo edilizio necessario per la sostituzione degli infissi dipende anche dalla normativa locale e dai vincoli presente sull’area.
Stesso discorso vale per la modulistica.