Andamento del mercato immobiliare, boom delle compravendite (+22,9%)
Andamento del mercato immobiliare, disponibili le nuove Note territoriali dell’OMI per il II trimestre del 2016. Si registra un boom delle compravendite residenziali con +22,9%
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le Note territoriali sull’andamento del mercato immobiliare relative al secondo trimestre del 2016.
Per il settore residenziale c’è stato un incremento del 22,9% rapportato al II trimestre 2015. Si tratta del nuovo massimo storico degli incrementi dal 2004. Questo notevole incremento, osservato anche nel I trimestre 2016 (+20,6%), sta riportando il mercato ai livelli di compravendita antecedenti la seconda e pesante crisi del 2012.
In tabella riportiamo le statistiche in ambito residenziale e non, relative a:
- il numero di transazioni normalizzate (NTN): transazioni ponderate rispetto all’effettiva quota di proprietà oggetto di compravendita
- la variazione percentuale (Var %) rapportata allo stesso trimestre dell’anno precedente
| NTN | II trimestre 2015 | III trimestre 2015 | IV trimestre 2015 | I trimestre 2016 | II trimestre 2016 |
| Residenziale | 116.523 | 105.105 | 127.553 | 115.135 | 143.245 |
| Terziario | 2.101 | 1.913 | 2.831 | 2.024 | 2.409 |
| Commerciale | 6.725 | 5.826 | 7.765 | 6.774 | 7.593 |
| Produttivo | 2.250 | 2.059 | 2.954 | 2.118 | 2.895 |
| Pertinenze | 89.238 | 80.164 | 100.825 | 87.525 | 109.973 |
| Altro | 33.322 | 30.179 | 38.188 | 30.818 | 38.671 |
| Totale | 250.158 | 225.246 | 280.117 | 244.393 | 304.786 |
| Var % | II trimestre 14-15 | III trimestre 14-15 | IV trimestre 14-15 | I trimestre 15-16 | II trimestre 15-16 |
| Residenziale | + 8,2 % | + 10,8 % | + 9,4 % | + 20,6 % | + 22,9 % |
| Terziario | – 3,7 % | + 0,9 % | + 0,9 % | +1,3 % | + 14,7 % |
| Commerciale | + 10,4 % | + 7,3 % | – 2,8 % | + 14,5 % | + 12,9 % |
| Produttivo | – 8,0 % | + 2,2 % | – 1,3 % | + 7,0 % | + 28,7 % |
| Pertinenze | + 6,1 % | + 9,0 % | + 5,6 % | + 17,3 % | + 23,2 % |
| Altro | + 4,9 % | + 3,2 % | + 0,5 % | + 8,5 % | + 16,1 % |
| Totale | + 6,8 % | + 8,8 % | + 6,2 % | + 17,3 % | + 21,8 % |
Andamento del mercato immobiliare, il settore residenziale
Per il settore residenziale è ancora una volta il Nord a registrare la crescita più significativa (+24,9%).
Il dato assume una valenza ancora maggiore se si considera che le regioni settentrionali rappresentano oltre la metà del mercato complessivo. Anche nel Centro (+ 20,7 %) e nel Sud (+ 20,8 %) si ha un’ottima crescita dei volumi delle compravendite.
Nella tabella seguente riportiamo le statistiche relative al NTN e alla variazione % tendenziale annua, per il mercato residenziale nei comuni capoluoghi e non capoluoghi del Nord, Centro e Sud Italia.
| NTN residenziale | IV trim. 2015 | I trim. 2016 | II trim. 2016 | Var % IV trim. 14-15 | Var % I trim. 15-16 | Var % II trim. 15-16 | |
| Nord | Capoluoghi | 20.617 | 19.813 | 24.949 | + 11,5 % | + 29,0 % | + 26,9 % |
| Non Capoluoghi | 46.146 | 40.151 | 51.737 | + 10,1 % | + 21,8 % | + 23,9 % | |
| Totale | 66.763 | 59.963 | 76.686 | + 10,5 % | + 24,1 % | + 24,9 % | |
| Centro | Capoluoghi | 13.245 | 11.253 | 14.161 | + 10,7 % | + 17,0 % | + 18,2 % |
| Non Capoluoghi | 14.148 | 12.680 | 15.606 | + 11,5 % | + 19,8 % | + 23,1 % | |
| Totale | 27.393 | 23.933 | 29.767 | + 11,1 % | + 18,5 % | + 20,7 % | |
| Sud | Capoluoghi | 9.332 | 9.037 | 10.676 | + 9,6 % | + 18,0 % | + 21,63 % |
| Non Capoluoghi | 24.066 | 22.201 | 26.116 | + 4,7 % | + 15,2 % | + 20,6 % | |
| Totale | 33.398 | 31.238 | 36.792 | + 6,1 % | + 16,0 % | + 20,8 % | |
| Italia | Capoluoghi | 43.193 | 40.102 | 49.786 | + 10,9 % | + 22,9 % | + 23,1 % |
| Non Capoluoghi | 84.360 | 75.032 | 93.459 | + 8,7 % | + 19,4 % | + 22,9 % | |
| Totale | 127.553 | 115.135 | 143.245 | + 9,4 % | + 20,6 % | + 22,9 % | |
Andamento del mercato immobiliare, il dato relativo alle metropoli
Tra le città spicca in particolare il dato dell’andamento del mercato immobiliare nella città di Bologna, che registra un significativo +33,5%.
Analizziamo nella tabella seguente i dati riferiti al NTN e alla variazione % per le seguenti 8 principali città italiane e le relative province:
- Roma
- Milano
- Torino
- Genova
- Napoli
- Palermo
- Bologna
- Firenze
| Città | IV trim. 2014 | I trim. 2016 | II trim. 2016 | Var % IV trim. 14-15 | Var % I trim. 15-16 | Var % II trim. 15-16 |
| Roma | 7.839 | 6.564 | 8.250 | + 4,5 % | + 12,5 % | + 12,4 % |
| Milano | 5.373 | 4.804 | 6.150 | + 23,6 % | + 26,0 % | + 29,7 % |
| Torino | 2.679 | 2.847 | 3.406 | + 9,6 % | + 37,2 % | + 24,3 % |
| Genova | 1.557 | 1.468 | 1.823 | + 14,7 % | + 27,8 % | + 27,6 % |
| Napoli | 1.596 | 1.584 | 1.851 | + 3,9 % | + 22,8 % | + 25,3 % |
| Palermo | 1.184 | 1.084 | 1.332 | + 14,8 % | + 5,5 % | + 12,0 % |
| Bologna | 1.250 | 1.218 | 1.591 | + 7,3 % | + 19,3 % | + 33,5 % |
| Firenze | 1.157 | 1.063 | 1.384 | + 10,3 % | + 21,7 % | + 23,3 % |
| Totale | 22.636 | 20.632 | 25.787 | + 10,8 % | + 20,7 % | + 21,5 % |
| Resto Provincia | IV trim. 2014 | I trim. 2016 | II trim. 2016 | Var % IV trim. 14-15 | Var % I trim. 15-16 | Var % II trim. 15-16 |
| Roma | 3.353 | 3.191 | 3.782 | + 9,2 % | + 23,0 % | + 22,4 % |
| Milano | 7.349 | 6.528 | 8.665 | + 12,1 % | + 24,0 % | + 22,7 % |
| Torino | 3.621 | 3.117 | 4.155 | + 8,7 % | + 20,8 % | + 26,2 % |
| Genova | 794 | 652 | 845 | + 18,6 % | + 25,6 % | + 29,8 % |
| Napoli | 2.490 | 2.334 | 2.795 | + 10,7 % | + 17,3 % | + 24,9 % |
| Palermo | 978 | 842 | 919 | + 11,2 % | + 2,7 % | + 5,3 % |
| Bologna | 1.688 | 1.414 | 1.881 | + 8,8 % | + 15,1 % | + 29,3 % |
| Firenze | 1.367 | 1.240 | 1.574 | + 11,7 % | + 23,0 % | + 27,4 % |
| Totale | 21.641 | 19.319 | 24.607 | + 10,8 % | + 20,7 % | + 23,7 % |
Clicca qui per scaricare nota trimestrale OMI nel II trimestre 2016
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