Andamento del mercato immobiliare, boom delle compravendite (+22,9%)

Andamento del mercato immobiliare, disponibili le nuove Note territoriali dell’OMI per il II trimestre del 2016. Si registra un boom delle compravendite residenziali con +22,9%

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le Note territoriali sull’andamento del mercato immobiliare relative al secondo trimestre del 2016.

Per il settore residenziale c’è stato un incremento del 22,9% rapportato al II trimestre 2015. Si tratta del nuovo massimo storico degli incrementi dal 2004. Questo notevole incremento, osservato anche nel I trimestre 2016 (+20,6%), sta riportando il mercato ai livelli di compravendita antecedenti la seconda e pesante crisi del 2012.

In tabella riportiamo le statistiche in ambito residenziale e non, relative a:

il numero di transazioni normalizzate (NTN): transazioni ponderate rispetto all’effettiva quota di proprietà oggetto di compravendita
la variazione percentuale (Var %) rapportata allo stesso trimestre dell’anno precedente

NTN	II trimestre 2015	III trimestre 2015	IV trimestre 2015	I trimestre 2016	II trimestre 2016
Residenziale	116.523	105.105	127.553	115.135	143.245
Terziario	2.101	1.913	2.831	2.024	2.409
Commerciale	6.725	5.826	7.765	6.774	7.593
Produttivo	2.250	2.059	2.954	2.118	2.895
Pertinenze	89.238	80.164	100.825	87.525	109.973
Altro	33.322	30.179	38.188	30.818	38.671
Totale	250.158	225.246	280.117	244.393	304.786

Var %	II trimestre 14-15	III trimestre 14-15	IV trimestre 14-15	I trimestre 15-16	II trimestre 15-16
Residenziale	+ 8,2 %	+ 10,8 %	+ 9,4 %	+ 20,6 %	+ 22,9 %
Terziario	– 3,7 %	+ 0,9 %	+ 0,9 %	+1,3 %	+ 14,7 %
Commerciale	+ 10,4 %	+ 7,3 %	– 2,8 %	+ 14,5 %	+ 12,9 %
Produttivo	– 8,0 %	+ 2,2 %	– 1,3 %	+ 7,0 %	+ 28,7 %
Pertinenze	+ 6,1 %	+ 9,0 %	+ 5,6 %	+ 17,3 %	+ 23,2 %
Altro	+ 4,9 %	+ 3,2 %	+ 0,5 %	+ 8,5 %	+ 16,1 %
Totale	+ 6,8 %	+ 8,8 %	+ 6,2 %	+ 17,3 %	+ 21,8 %

Andamento del mercato immobiliare, il settore residenziale

Per il settore residenziale è ancora una volta il Nord a registrare la crescita più significativa (+24,9%).

Il dato assume una valenza ancora maggiore se si considera che le regioni settentrionali rappresentano oltre la metà del mercato complessivo. Anche nel Centro (+ 20,7 %) e nel Sud (+ 20,8 %) si ha un’ottima crescita dei volumi delle compravendite.

Nella tabella seguente riportiamo le statistiche relative al NTN e alla variazione % tendenziale annua, per il mercato residenziale nei comuni capoluoghi e non capoluoghi del Nord, Centro e Sud Italia.

NTN residenziale		IV trim. 2015	I trim. 2016	II trim. 2016	Var % IV trim. 14-15	Var % I trim. 15-16	Var % II trim. 15-16
Nord	Capoluoghi	20.617	19.813	24.949	+ 11,5 %	+ 29,0 %	+ 26,9 %
	Non Capoluoghi	46.146	40.151	51.737	+ 10,1 %	+ 21,8 %	+ 23,9 %
	Totale	66.763	59.963	76.686	+ 10,5 %	+ 24,1 %	+ 24,9 %
Centro	Capoluoghi	13.245	11.253	14.161	+ 10,7 %	+ 17,0 %	+ 18,2 %
	Non Capoluoghi	14.148	12.680	15.606	+ 11,5 %	+ 19,8 %	+ 23,1 %
	Totale	27.393	23.933	29.767	+ 11,1 %	+ 18,5 %	+ 20,7 %
Sud	Capoluoghi	9.332	9.037	10.676	+ 9,6 %	+ 18,0 %	+ 21,63 %
	Non Capoluoghi	24.066	22.201	26.116	+ 4,7 %	+ 15,2 %	+ 20,6 %
	Totale	33.398	31.238	36.792	+ 6,1 %	+ 16,0 %	+ 20,8 %
Italia	Capoluoghi	43.193	40.102	49.786	+ 10,9 %	+ 22,9 %	+ 23,1 %
	Non Capoluoghi	84.360	75.032	93.459	+ 8,7 %	+ 19,4 %	+ 22,9 %
	Totale	127.553	115.135	143.245	+ 9,4 %	+ 20,6 %	+ 22,9 %

Andamento del mercato immobiliare, il dato relativo alle metropoli

Tra le città spicca in particolare il dato dell’andamento del mercato immobiliare nella città di Bologna, che registra un significativo +33,5%.

Analizziamo nella tabella seguente i dati riferiti al NTN e alla variazione % per le seguenti 8 principali città italiane e le relative province:

Roma
Milano
Torino
Genova
Napoli
Palermo
Bologna
Firenze

Città	IV trim. 2014	I trim. 2016	II trim. 2016	Var % IV trim. 14-15	Var % I trim. 15-16	Var % II trim. 15-16
Roma	7.839	6.564	8.250	+ 4,5 %	+ 12,5 %	+ 12,4 %
Milano	5.373	4.804	6.150	+ 23,6 %	+ 26,0 %	+ 29,7 %
Torino	2.679	2.847	3.406	+ 9,6 %	+ 37,2 %	+ 24,3 %
Genova	1.557	1.468	1.823	+ 14,7 %	+ 27,8 %	+ 27,6 %
Napoli	1.596	1.584	1.851	+ 3,9 %	+ 22,8 %	+ 25,3 %
Palermo	1.184	1.084	1.332	+ 14,8 %	+ 5,5 %	+ 12,0 %
Bologna	1.250	1.218	1.591	+ 7,3 %	+ 19,3 %	+ 33,5 %
Firenze	1.157	1.063	1.384	+ 10,3 %	+ 21,7 %	+ 23,3 %
Totale	22.636	20.632	25.787	+ 10,8 %	+ 20,7 %	+ 21,5 %

Resto Provincia	IV trim. 2014	I trim. 2016	II trim. 2016	Var % IV trim. 14-15	Var % I trim. 15-16	Var % II trim. 15-16
Roma	3.353	3.191	3.782	+ 9,2 %	+ 23,0 %	+ 22,4 %
Milano	7.349	6.528	8.665	+ 12,1 %	+ 24,0 %	+ 22,7 %
Torino	3.621	3.117	4.155	+ 8,7 %	+ 20,8 %	+ 26,2 %
Genova	794	652	845	+ 18,6 %	+ 25,6 %	+ 29,8 %
Napoli	2.490	2.334	2.795	+ 10,7 %	+ 17,3 %	+ 24,9 %
Palermo	978	842	919	+ 11,2 %	+ 2,7 %	+ 5,3 %
Bologna	1.688	1.414	1.881	+ 8,8 %	+ 15,1 %	+ 29,3 %
Firenze	1.367	1.240	1.574	+ 11,7 %	+ 23,0 %	+ 27,4 %
Totale	21.641	19.319	24.607	+ 10,8 %	+ 20,7 %	+ 23,7 %