Acquisto di immobili: i chiarimenti su detrazione delle spese di intermediazione e interessi passivi

Nella newsletter n. 198 di BibLus-net abbiamo parlato dei chiarimenti della Circolare n. 39/E del 1° luglio 2010 dell’Agenzia delle Entrate sulla possibilità di usufruire della detrazione del 55% in caso di demolizione e ricostruzione dell’immobile.

Con la medesima circolare l’Agenzia delle Entrate ha fornito altre precisazioni relativamente a detrazioni IRPEF, in particolare, riguardo a:

• detrazione delle spese di intermediazione immobiliare
• detrazione degli interessi pagati per l’acquisto dell’abitazione principale
• detrazione degli interessi passivi per l’acquisto dell’abitazione da ristrutturare

Secondo quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate le spese di intermediazione immobiliare sono detraibili anche se sostenute prima della stipula del contratto preliminare e del rogito notarile; qualora il contratto di vendita non si concluda, tuttavia, la detrazione  non spetta.
La detrazione degli interessi passivi, relativi al mutuo per l’acquisto dell’abitazione da ristrutturare, secondo l’Agenzia,  “spetta a decorrere dalla data in cui l’unità immobiliare è adibita a dimora abituale”.

Inoltre, nella circolare è precisato che, per usufruire della detrazione:

• la ristrutturazione deve essere comprovata da concessione edilizia o atto equivalente;
• l’utilizzo come abitazione principale deve avvenire entro due anni dall’acquisto.

Clicca qui per scaricare il testo della Circolare n. 39/2010