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Interventi edilizi in parziale o totale difformità: multa o demolizione?

Il Consiglio di Stato ribadisce che gli interventi edilizi in parziale o totale difformità vanno sanzionati, rispettivamente, con una multa e con la demolizione

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La recinzione su muro necessita di permesso di costruire

Attenzione a non confondere una semplice recinzione su terra con una basata su muro in cemento: per quest’ultima occorre il permesso di costruire!

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Sanatoria e variante in corso d’opera: è possibile la richiesta contestuale?

Ok dal Consiglio di Stato alla richiesta contestuale di sanatoria e variante in corso d’opera, purché costituiscano atti ben delineati e indipendenti l’uno dall’altro

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Un garage discostato dall’edificio principale costituisce una pertinenza?

Due sentenze chiariscono quando un garage discostato dall’abitazione ne può costituire una pertinenza

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Attenzione alla differenza tra agibilità e titolo edilizio!

Il certificato di agibilità presuppone il rispetto delle regole legate alla salubrità del fabbricato, il permesso di costruire l’osservanza delle norme edilizie ed urbanistiche

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Chi è responsabile di un abuso edilizio?

Chi ha la disponibilità del bene considerato abusivo, assume anche la responsabilità di quest’ultimo, lo afferma il Consiglio di Stato

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Ordine di demolizione: quando sono possibili la revoca o la sospensione?

Per il Consiglio di Stato la presentazione dell’istanza di sanatoria rende inefficace un provvedimento di demolizione

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Una cisterna idrica costituisce volume tecnico

Il Consiglio di Stato afferma che la volumetria di una cisterna idrica non può essere recuperata ai fini di una edificazione residenziale perché volume tecnico

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Doppio avvalimento per le gare di progettazione: di fatto è sempre stato vietato

Il ricorso al doppio avvalimento di fatto non è stato mai possibile, anche prima dell’entrata in vigore del dlgs 50/2016 che lo vieta esplicitamente

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Oneri di concessione in sanatoria: per il calcolo vale il momento della domanda o del rilascio?

Il Consiglio di Stato afferma che gli oneri di concessione vanno determinati secondo le tabelle vigenti al momento del rilascio del titolo in sanatoria

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Muro di contenimento e titolo edilizio

Il muro di contenimento necessita del permesso di costruire, non è un’opera pertinenziale. I chiarimenti del Consiglio di Stato

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Abbattimento delle barriere architettoniche, anche per immobili tutelati?

CdS: ecco le condizioni necessarie per il diniego all’abbattimento delle barriere architettoniche in caso di immobili di interesse storico e architettonico

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Abuso edilizio: quando la sanzione pecuniaria sostituisce la demolizione?

Secondo il CdS l’applicazione della sanzione pecuniaria alternativa alla demolizione in caso di abuso edilizio deve essere valutata nella fase esecutiva del procedimento

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Migliorie o varianti nelle gare d’appalto: entro quali limiti si possono modificare le offerte?

La sentenza del CdS chiarisce che le migliorie riguardanti tutti gli aspetti tecnici sono consentite; le varianti progettuali no

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Come provare la regolarità di un’opera considerata abusiva?

Nella sentenza del CdS gli elementi di prova per evitare la demolizione di un’ opera abusiva: dichiarazioni sostitutive, rilievi aerofotogrammetrici e contratti

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La chiusura di un balcone richiede il permesso di costruire

La chiusura di un balcone in veranda determina un aumento volumetrico: l’intervento è quindi soggetto al preventivo rilascio del permesso di costruire. Lo chiarisce il Cds

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Il Rup può essere anche presidente della commissione di gara?

Con una sentenza del Consiglio di Stato si chiarisce quando è possibile per il Rup (o altro soggetto aggiudicatore) essere anche presidente della commissione di gara

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Tettoia abusiva, si può accedere al fascicolo edilizio di altri per verificare la parità di trattamento?

In merito a un caso di tettoia abusiva, il CdS ha stabilito che è possibile accedere al fascicolo edilizio di un proprio concittadino per la tutela dei propri interessi se esistono elementi di similitudine tra le posizioni

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Quando si configura una lottizzazione abusiva? I chiarimenti del CdS

L’indebito frazionamento di un suolo agricolo si configura come lottizzazione abusiva se perde la propria connotazione agricola originaria. Lottizzazione cartolare e sostanziale

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Condono edilizio o demolizione, cosa succede se non si paga in tempo la multa?

No al condono edilizio, ok alla demolizione delle opere abusive se non si pagano in tempo le rate dell’oblazione e degli oneri concessori. Il CdS chiarisce che i termini di pagamento sono tassativi

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Ampliamento abusivo: è possibile la multa in luogo della demolizione?

Per sanare un ampliamento abusivo è necessaria la demolizione; la multa alternativa alla demolizione è possibile solo in pochi casi. I chiarimenti del CdS

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Come si calcola la volumetria edificabile di un terreno? Nuovi chiarimenti dal CdS

Per il calcolo della volumetria edificabile si considerano solo le aree libere, cioè quelle non edificate e non asservite. Chiarita la distinzione tra densità edilizia territoriale e densità edilizia fondiaria

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L’esclusione dalla gara per illecito professionale è possibile anche se la condanna non è definitiva

Ai fini dell’esclusione dalle gare per grave illecito professionale non è necessario che la sentenza penale di condanna abbia carattere definitivo. Ecco i chiarimenti del CdS

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Sentenza Durc, quando la “violazione previdenziale grave” è causa di esclusione dalle gare di appalto

Sentenza Durc, secondo il CdS la “violazione previdenziale grave” determina l’esclusione dalla gara e la valutazione della gravità spetta esclusivamente agli enti previdenziali

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Permesso di costruire: la crisi economica non giustifica la mancata ultimazione dei lavori

Permesso di costruire: il Consiglio di Stato chiarisce che la crisi economica non costituisce valido motivo per la mancata ultimazione dei lavori

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Quando un volume tecnico non costituisce abuso edilizio?

Volume tecnico, il Tar Lazio e il Consiglio di stato ribadiscono quali sono le condizioni per realizzare un manufatto senza incremento di volumetria complessiva

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