Articoli

Interventi in zone vincolate: abuso edilizio anche in caso di manufatti interrati?

Cassazione: gli interventi in zone vincolate, anche se non visibili, determinano un’alterazione dell’originario assetto dei luoghi e sono quindi abusivi

Continua a leggere

Detrazione per lavori di ristrutturazione edilizia e pagamento delle spese

Dalle Entrate: ok alla detrazione per lavori di ristrutturazione edilizia anche in caso di bonifico fatto da persona diversa del beneficiario

Continua a leggere

Abuso edilizio: quando la sanzione pecuniaria sostituisce la demolizione?

Secondo il CdS l’applicazione della sanzione pecuniaria alternativa alla demolizione in caso di abuso edilizio deve essere valutata nella fase esecutiva del procedimento

Continua a leggere

Permesso di costruire in sanatoria o condono edilizio? Nuovi chiarimenti della Cassazione

La doppia conformità è requisito necessario per il permesso di costruire in sanatoria, ma non del condono edilizio

Continua a leggere

Opere difformi dalla CILA: sì alla sanzione pecuniaria, no alla demolizione

In caso di lieve difformità dalla SCIA/CILA il Tar Campania ribadisce che non è legittimo l’ordine di demolizione; ok invece alla sanzione pecuniaria

Continua a leggere

Distributori automatici coperti da una tettoia, sono una pertinenza?

Il Tar chiarisce che la tettoia che copre dei distributori automatici esterni può essere considerata una pertinenza e pertanto non necessita di permesso di costruire

Continua a leggere

Serve il permesso di costruire per installare un dehor?

Il Tar Lombardia chiarisce che per l’installazione di un dehor, non stagionale a supporto di un’attività commerciale, serve il permesso di costruire

Continua a leggere

Scala di collegamento tra piani: è vano tecnico

Secondo quanto stabilito dal Tar Campania con sentenza n.1894/19 la realizzazione della scala di collegamento tra piani è urbanisticamente irrilevante

Continua a leggere

Titoli edilizi per la costruzione di un canile

Il Tar chiarisce che per la realizzazione di un canile serve il permesso di costruire: altera in modo permanente lo stato dei luoghi e soddisfa esigenze stabili e durevoli nel tempo

Continua a leggere

Apertura su parete esterna e titolo edilizio

Dalla Cassazione i chiarimenti: per la modifica di un’apertura effettuata sulla parete esterna di un edificio occorre il permesso di costruire

Continua a leggere

Abusi edilizi e fine lavori: a chi spetta l’onere della prova?

Secondo la Cassazione in tema di abusi edilizi l’onere di provare l’ultimazione dei lavori per la prescrizione compete a chi trae vantaggio da tale istituto giuridico

Continua a leggere

Agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie, cosa succede se pago con finanziamento?

Ok alle agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie anche se i lavori vengono pagati ricorrendo ad un finanziamento, ma a determinate condizioni

Continua a leggere

Ricostruzione di un rudere: è sempre indispensabile l’esatta consistenza dell’immobile preesistente

Tar Puglia: in caso di un edificio diruto non è sufficiente dimostrare che l’immobile era preesistente, ma è necessario che se ne dimostri l’esatta consistenza

Continua a leggere

La realizzazione di una scala interna deve essere indicata nella SCIA

I chiarimenti della Cassazione: la costruzione di una scala all’interno di un immobile se non è indicata nella SCIA costituisce un illecito penale

Continua a leggere

Per la realizzazione di una piscina serve il permesso di costruire e l’autorizzazione paesaggistica

Tar Lazio: una piscina non può considerarsi una pertinenza; per la sua realizzazione in zona vincolata serve oltre al permesso di costruire anche l’autorizzazione paesaggistica

Continua a leggere

Immobili abusivi e risarcimento danni per calamità naturali

Cassazione: nessun risarcimento dei danni causati da calamità naturali in caso di immobili costruiti abusivamente, viene meno il concorso di colpa tra PA e proprietario

Continua a leggere

Demolizione immobili abusivi, vale anche per le opere realizzate successivamente?

L’ordine di demolizione di immobili abusivi riguarda anche le costruzioni realizzate successivamente alla sua emissione qualora vengano effettuate sul manufatto stesso Continua a leggere

E’ possibile la compravendita di un immobile abusivo? La risposta della Cassazione

Ok alla compravendita di un immobile abusivo se c’è la dichiarazione con gli estremi del permesso in sanatoria; le spese saranno a carico del nuovo proprietario

Continua a leggere

Abuso edilizio: il direttore dei lavori è responsabile anche durante il periodo di sospensione?

Il direttore dei lavori è responsabile per omessa vigilanza dell’abuso edilizio commesso successivamente all’ordine di sospensione dei lavori se non denuncia e non rinuncia all’incarico  Continua a leggere

Sopraelevazione: è una ristrutturazione o nuova costruzione?

Il Tar Campania ribadisce che le sopraelevazioni di fabbricati sono sempre nuove costruzioni poiché alterano la sagoma ed il volume del fabbricato

Continua a leggere

Entro quanti giorni il Comune può annullare una DIA/SCIA?

Il Tar Veneto ribadisce che il Comune ha il potere di annullare una DIA/SCIA entro 30 giorni. Chiarimenti anche in merito al termine dell’ordine di demolizione

Continua a leggere

Inedificabilità all’interno delle fasce di rispetto autostradali

Il Tar Emilia ribadisce che all’interno delle fasce di rispetto autostradali vige un vincolo di inedificabilità assoluta indipendentemente dalle caratteristiche dell’opera

Continua a leggere

E’ detraibile la sostituzione dei serramenti esterni?

Per le Entrate la sostituzione dei serramenti esterni è manutenzione straordinaria per cui è applicabile il bonus ristrutturazione

Continua a leggere

Permesso di costruire in sanatoria: serve la doppia conformità

No al permesso di costruire in sanatoria in caso di assenza della verifica del requisito della doppia conformità da parte del pubblico funzionario competente

Continua a leggere

E’ possibile accedere alle detrazioni fiscali anche senza una CILA?

Le Entrate chiariscono che si può accedere alle detrazioni fiscali anche senza una CILA, qualora gli interventi da effettuare ricadano in edilizia libera

Continua a leggere

Altezza massima nuovi edifici, i chiarimenti del Tar sui limiti del dm 1444/68

L’altezza massima dei nuovi edifici non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti: ma quali sono gli edifici da considerare circostanti?

Continua a leggere

Pergotenda ed edilizia libera

Il Tar Campania ribadisce che per l’installazione di una pergotenda non è necessario il permesso di costruire poiché rientra tra gli interventi in edilizia libera

Continua a leggere

Quando è necessario il permesso di costruire per camper e roulotte?

La Cassazione ribadisce che la collocazione di una “casa mobile” con una stabile destinazione abitativa necessita di permesso di costruire

Continua a leggere

Ascensore in condominio: no al permesso di costruire ma occorre rispettare le dimensioni minime

L’installazione di un ascensore in un condominio non richiede il permesso di costruire. Se non sono rispettate le dimensioni minime occorre apposita deroga

Continua a leggere

Manutenzione immobili abusivi: è sempre illegittima

La Cassazione ribadisce che qualsiasi intervento sugli immobili abusivi è illegale, anche l’ordinaria manutenzione: rappresenta la ripresa dell’originaria attività criminosa

Continua a leggere

Dossier ANCE sulle variazioni essenziali

L’associazione dei costruttori ha redatto una guida con il quadro riepilogativo, Regione per Regione, delle norme che riguardano le variazioni essenziali

Continua a leggere

Bonus ristrutturazioni e sismabonus: le guide fiscali aggiornate a luglio

Le Entrate hanno aggiornato le guide fiscali sul bonus ristrutturazioni e sismabonus a seguito delle novità introdotte dalla legge Sblocca cantieri e dalla legge Crescita

Continua a leggere

Agevolazioni fiscali per la casa: il punto sulle pronunce delle Entrate nel dossier ANCE

Risoluzioni, circolari ed interpelli dell’Agenzia delle Entrate in materia di agevolazioni fiscali per la casa: ristrutturazione edilizia, ecobonus, sismabonus

Continua a leggere

Distanza tra edifici nel caso di apertura con inferriate

Il Tar chiarisce che la distanza tra edifici va osservata soltanto per le pareti finestrate, non in caso di apertura con inferriate: ecco la differenza tra “luci” e “vedute”

Continua a leggere

Fascia di rispetto autostradale: vincolo di inedificabilità assoluto a prescindere dalle caratteristiche dell’opera

Il Tar Emilia chiarisce che all’interno della fascia di rispetto autostradale vi è un vincolo di inedificabilità con carattere assoluto che prescinde dalla caratteristiche dell’opera realizzata

Continua a leggere

Distanza tra edifici con una sola parete finestrata, vanno rispettati i 10 metri?

Il chiarimento della Cassazione: bisogna sempre rispettare la distanza di 10 metri tra pareti di edifici antistanti, anche se solo una delle pareti è finestrata

Continua a leggere

L’opera abusiva può essere demolita anche dopo il permesso di costruire in sanatoria?

Cassazione: l’edificio abusivo può essere demolito anche se ha ottenuto il permesso di costruire in sanatoria. Il giudice dell’esecuzione ha pieno potere sul titolo in sanatoria

Continua a leggere

Chiosco bar amovibile: serve il permesso di costruire?

Il Tar Abruzzo chiarisce che per l’istallazione di un chiosco bar serve il permesso di costruire anche se amovibile o stagionale

Continua a leggere

Bonus 50%: vale per ristrutturazione con ampliamento?

La risposta delle Entrate: in caso di ristrutturazione con ampliamento la detrazione si applica solo sull’esistente, l’ampliamento si configura come nuova costruzione

Continua a leggere

Sicilia: approvata la norma per le semplificazioni in materia edilizia

In vigore dal 7 giugno la nuova legge della regione Sicilia contenente semplificazioni in materia edilizia, dalla SCIA al silenzio assenso

Continua a leggere