Nota trimestrale OMI: continua la crescita delle compravendite in Italia nel IV trimestre 2016

Nota trimestrale pubblicata dall’OMI: ecco i dati relativi al IV trimestre 2016. Continua la crescita degli acquisti immobiliari in Italia, il 2016 si chiude con un + 18,4%

È stata pubblicata dall’OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) la nota trimestrale con l’andamento del mercato immobiliare relativo al IV trimestre 2016.

I dati si riferiscono al numero di unità immobiliari compravendute, desunte dalle note di trascrizione degli atti di compravendita registrati presso gli archivi di Pubblicità Immobiliare degli Uffici provinciali – territorio dell’Agenzia delle Entrate.

Terzo anno consecutivo in positivo per il mercato italiano del mattone che fa registrare una crescita a doppia cifra, superando il milione di immobili compravenduti: un risultato che non veniva raggiunto dal 2011.

Per il settore residenziale c’è stato un incremento del 18,9% rapportato al IV trimestre 2015. In totale il 2016 si chiude con un importante +18,4%. Ottimi i dati che arrivano anche dal terziario/commerciale/produttivo (+22,1%).

In tabella riportiamo le statistiche in ambito residenziale e non, relative a:

  • il numero di transazioni normalizzate (NTN): transazioni ponderate rispetto all’effettiva quota di proprietà oggetto di compravendita
  • la variazione percentuale (Var %) rapportata allo stesso trimestre dell’anno precedente

 

NTN

I trimestre 2016

II trimestre 2016

III trimestre 2016

IV trimestre 2016

Anno 2016

Residenziale 115.194 143.298 123.476 146.896  528.865
Terziario 2.025 2.413 2.510 3.000  9.946
Commerciale 6.776 7.598 7.188  9.024  30.586
Produttivo 2.121 2.897 2.565 3.704  11.287
Pertinenze 87.554 110.015 94.007  119.427 411.003
Altro 30.828 38.687 35.719 44.090 149.324
Totale 244.498 304.908 265.465  326.141 1.141.012 

 

Var %

I trimestre 15-16

II trimestre 15-16

III trimestre 15-16

IV trimestre 15-16

Anno 15-16

Residenziale + 20,7 % + 23,0 % + 17,5 % + 15,2 % + 18,9 %
Terziario + 1,4 % + 14,9 % +31,2 % + 5,9 % + 12,5 %
Commerciale + 14,5 % + 13,0 % + 23,4 % + 16,2 % + 16,6 %
Produttivo + 7,2 % + 28,8 % + 24,6 % + 25,4 % + 22,1 %
Pertinenze + 17,3 % + 23,3 % + 17,3 % + 18,4 % + 19,2 %
Altro + 8,5 % + 16,1 % + 18,4 % + 15,5 % + 14,8 %
Totale + 17,3 % + 21,9 % + 17,9 % + 16,4 % + 18,4 %

 

Nel grafico seguente riportiamo le variazioni percentuali tendenziali dei volumi di compravendita (NTN) in ogni trimestre dal 2004.

variazione-percentuale-ntn-dal-2004-05

Variazione percentuale NTN dal 2004/05

Nota trimestrale OMI (IV trimestre 2016), il settore residenziale

Per il settore residenziale il Nord registra una crescita significativa (+18,7%), positivi anche i dati del Centro (+10,9%) e del Sud (+11,7%).

Nella tabella seguente riportiamo le statistiche relative al NTN e alla variazione % tendenziale annua per il mercato residenziale nei comuni (capoluoghi e non capoluoghi) del Nord, Centro e Sud Italia.

 

NTN residenziale

III trim. 2016

IV trim. 2016

Anno 2016

Var % III trim. 15-16

Var % IV trim. 15-16

Var % anno 15-16

Nord Capoluoghi  20.916  24.215 89.901  + 23,0 %  + 17,5 % + 23,7 %
Non Capoluoghi  45.102  55.009 192.015  + 22,0 %  + 19,2 % + 21,7 %
Totale  66.018  79.224 281.916  + 22,3 %  + 18,7 % + 22,3 %
Centro Capoluoghi  11.915  14.233 51.577  + 12,6 %  + 7,5 % + 13,5 %
Non Capoluoghi  13.709  16.146 58.159  + 17,8 %  + 14,1 % + 18,6 %
Totale  25.623 30.379 109.736  + 15,3 %  + 10,9 % + 16,2 %
Sud Capoluoghi  8.768  10.430 38.921  + 7,7 %  + 11,8 % + 14,7 %
Non Capoluoghi  23.067  26.863 98.292  + 11,0 %  + 11,6 % + 14,6 %
Totale  31.835  37.293 137.214  + 10,1 %  + 11,7 % + 14,6 %
Italia Capoluoghi  41.598  48.878 180.400  + 16,4 %  + 13,2 % + 18,7%
Non Capoluoghi  81.878  98.018 348.465  + 18,0 %  + 16,2 % + 19,1 %
Totale  123.476  146.896 528.865  + 17,5 %  + 15,2 % + 18,9 %

Nota trimestrale OMI (IV trimestre 2016), il dato relativo alle metropoli

Tra le città spicca in particolare il dato dell’andamento del mercato immobiliare nella città di Torino, che registra un significativo +25,2%.

Analizziamo nella tabella seguente i dati riferiti al NTN e alla variazione % per le seguenti 8 principali città italiane e le relative province:

  • Roma
  • Milano
  • Torino
  • Genova
  • Napoli
  • Palermo
  • Bologna
  • Firenze

 

Città

III trim. 2016

IV trim. 2016

Anno 2016

Var % III trim. 15-16

Var % IV trim. 15-16

Var % Anno 15-16

Roma 6.906 8.524 30.253 +  8,9 % +  8,7 % + 10,6 %
Milano 5.090 5.933 21.978 +  23,9 % +  10,4 %  + 21,9 %
Torino 2.733 3.356 12.342 +  20,5% +  25,2 % + 26,4 %
Genova 1.581 1.755 6.631 +  25,1 % +  12,7 % + 22,9 %
Napoli 1.404 1.873 6.714 +  2,5 % +  17,4 % + 17,1 %
Palermo 1.051 1.323 4.795 +  6,0 % +  11,7 % + 9,2 %
Bologna 1.262 1.496 5.568 +  21,5 % +  19,7 % + 23,7 %
Firenze 1.105 1.236 4.788 +  13,3 % +  6,8 % + 16,0 %
Totale 21.132 25.495 93.069 +  15,1 % + 12,6 % + 17,4 % 

 

Resto Provincia

III trim. 2016

IV trim. 2016

Anno 2016

Var % III trim. 15-16

Var % IV trim. 15-16

Var % Anno 15-16

Roma 3.213 3.919 14.111 +  19,5 % +  16,9 % + 20,3 %
Milano 6.946 8.928 31.067 +  19,1 % +  21,5 % + 21,8 %
Torino 3.531 4.531 15.338 +  23,5 % +  25,1 % + 24,2 %
Genova 746 865 3.109 +  19,2 % +  9,0 %  + 20,0 %
Napoli 2.334 2.819 10.283 +  25,1 % +  13,2 %  + 19,8 %
Palermo 942 1.024 3.730 +  13,4 % +  4,7 %  + 6,5 %
Bologna 1.549 1.956 6.800 +  15,2 % +  15,9 %  + 19,0 %
Firenze 1.389 1.587 5.792 +  31,4 % +  16,1 % + 24,1 %
Totale 20.651 25.630 90.230 +  20,7 % + 18,4  % + 20,9 % 

 

Clicca qui per scaricare la pubblicazione OMI relativa al IV trimestre 2016

 

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