Nota trimestrale OMI: tendenza al rialzo per le compravendite in Italia nel III trimestre 2016

Nota trimestrale pubblicata dall’OMI: i dati relativi al III trimestre 2016 confermano la tendenza al rialzo per le compravendite in Italia

È stata pubblicata dall’OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) la nota trimestrale con l’andamento del mercato immobiliare relativo al III trimestre 2016.

I dati si riferiscono al numero di unità immobiliari compravendute, desunte dalle note di trascrizione degli atti di compravendita registrati presso gli archivi di Pubblicità Immobiliare degli Uffici provinciali – territorio dell’Agenzia delle Entrate.

Il terzo trimestre del 2016 conferma la tendenza ad un deciso rialzo già evidenziata nei due trimestri precedenti.

Per il settore residenziale c’è stato un incremento del 17,4% rapportato al III trimestre 2015. Ottimi i dati che arrivano anche dal terziario/commerciale/produttivo (+25%).

In tabella riportiamo le statistiche in ambito residenziale e non, relative a:

  • il numero di transazioni normalizzate (NTN): transazioni ponderate rispetto all’effettiva quota di proprietà oggetto di compravendita
  • la variazione percentuale (Var %) rapportata allo stesso trimestre dell’anno precedente

 

NTN

III trimestre 2015

IV trimestre 2015

I trimestre 2016

II trimestre 2016

III trimestre 2016

Residenziale 105.105 127.553 115.135 143.245 123.410
Terziario 1.913 2.831 2.024 2.409 2.508
Commerciale 5.826 7.765 6.774 7.593 7.185
Produttivo 2.059 2.954 2.118 2.895 2.564
Pertinenze 80.164 100.825 87.525 109.973 93.965
Altro 30.179 38.188 30.818 38.671 35.693
Totale 225.246 280.117 244.393 304.786 265.323

 

Var %

III trimestre 14-15

IV trimestre 14-15

I trimestre 15-16

II trimestre 15-16

III trimestre 15-16

Residenziale + 10,8 % + 9,4 % + 20,6 % + 22,9 % + 17,4 %
Terziario + 0,9 % + 0,9 % +1,3 % + 14,7 % + 31,1 %
Commerciale + 7,3 % – 2,8 % + 14,5 % + 12,9 % + 23,3 %
Produttivo + 2,2 % – 1,3 % + 7,0 % + 28,7 % + 24,5 %
Pertinenze + 9,0 % + 5,6 % + 17,3 % + 23,2 % + 17,2 %
Altro + 3,2 % + 0,5 % + 8,5 % + 16,1 % + 18,3 %
Totale + 8,8 % + 6,2 % + 17,3 % + 21,8 % + 17,8 %

 

Nel grafico seguente riportiamo le variazioni percentuali tendenziali dei volumi di compravendita (NTN) in ogni trimestre dal 2004.

Variazioni NTN per trimestre

Variazioni NTN per trimestre

 

Nota trimestrale OMI (III trimestre 2016), il settore residenziale

Per il settore residenziale il Nord registra una crescita significativa (+22,3%), positivi anche i dati del Centro (+15,2%) e del Sud (+10,0%).

Nella tabella seguente riportiamo le statistiche relative al NTN e alla variazione % tendenziale annua per il mercato residenziale nei comuni (capoluoghi e non capoluoghi) del Nord, Centro e Sud Italia.

 

NTN residenziale

I trim. 2016

II trim. 2016

III trim. 2016

Var % I trim. 15-16

Var % II trim. 15-16

Var % III trim. 15-16

Nord Capoluoghi  19.813  24.949 20.912  + 29,0 %  + 26,9 % + 23,0 %
Non Capoluoghi  40.151  51.737 45.093  + 21,8 %  + 23,9 % + 22,0 %
Totale  59.963  76.686 66.005  + 24,1 %  + 24,9 % + 22,3 %
Centro Capoluoghi  11.253  14.161 11.911  + 17,0 %  + 18,2 % + 12,5 %
Non Capoluoghi  12.680  15.606 13.695  + 19,8 %  + 23,1 % + 17,7 %
Totale  23.933  29.767 25.606  + 18,5 %  + 20,7 % + 15,2 %
Sud Capoluoghi  9.037  10.676 8.760  + 18,0 %  + 21,63 % + 7,6 %
Non Capoluoghi  22.201  26.116 23.040  + 15,2 %  + 20,6 % + 10,9 %
Totale  31.238  36.792 31.799  + 16,0 %  + 20,8 % + 10,0 %
Italia Capoluoghi  40.102  49.786 41.582  + 22,9 %  + 23,1 % + 16,4 %
Non Capoluoghi  75.032  93.459 81.828  + 19,4 %  + 22,9 % + 17,9 %
Totale  115.135  143.245 123.410  + 20,6 %  + 22,9 % + 17,4 %

 

Nota trimestrale OMI (III trimestre 2016), il dato relativo alle metropoli

Tra le città spicca in particolare il dato dell’andamento del mercato immobiliare nella città di Genova, che registra un significativo +25%.

Analizziamo nella tabella seguente i dati riferiti al NTN e alla variazione % per le seguenti 8 principali città italiane e le relative province:

  • Roma
  • Milano
  • Torino
  • Genova
  • Napoli
  • Palermo
  • Bologna
  • Firenze

 

Città

I trim. 2016

II trim. 2016

III trim. 2016

Var % I trim. 15-16

Var % II trim. 15-16

Var % III trim. 15-16

Roma 6.564 8.250 6.904 +  12,5 % +  12,4 % + 8,9 %
Milano 4.804 6.150 5.090 +  26,0 % +  29,7 %  + 23,9 %
Torino 2.847 3.406 2.732 +  37,2 % +  24,3 % + 20,4 %
Genova 1.468 1.823 1.579 +  27,8 % +  27,6 % + 25,0 %
Napoli 1.584 1.851 1.403 +  22,8 % +  25,3 % + 2,4 %
Palermo 1.084 1.332 1.049 +  5,5 % +  12,0 % + 5,8 %
Bologna 1.218 1.591 1.262 +  19,3 % +  33,5 % + 21,5 %
Firenze 1.063 1.384 1.105 +  21,7 % +  23,3 % + 13,3 %
Totale 20.632 25.787 21.124 +  20,7 % + 21,5  % + 15,1 % 

 

Resto Provincia

I trim. 2016

II trim. 2016

III trim. 2016

Var % I trim. 15-16

Var % II trim. 15-16

Var % III trim. 15-16

Roma 3.191 3.782 3.210 +  23,0 % +  22,4 % + 19,3 %
Milano 6.528 8.665 6.943 +  24,0 % +  22,7 % + 19,0 %
Torino 3.117 4.155 3.531 +  20,8 % +  26,2 % + 23,5 %
Genova 652 845 745 +  25,6 % +  29,8 %  + 19,0 %
Napoli 2.334 2.795 2.328 +  17,3 % +  24,9 %  + 24,7 %
Palermo 842 919 941 +  2,7 % +  5,3 %  + 13,3 %
Bologna 1.414 1.881 1.549 +  15,1 % +  29,3 %  + 15,2 %
Firenze 1.240 1.574 1.389 +  23,0 % +  27,4 % + 31,4 %
Totale 19.319 24.607 20.637 +  20,7 % + 23,7  % + 20,6 % 

 

Clicca qui per scaricare la pubblicazione OMI relativa al III trimestre 2016

 

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