Ecco come si devono ripartire le spese tra proprietario e inquilino

Il decreto 16 gennaio 2017 definisce le modalità su come ripartire le spese tra proprietario e inquilino. Ecco la tabella di riepilogo

Il decreto 16 gennaio 2017 contiene i nuovi modelli di contratto di locazione per canone concordato e affitto transitorio e definisce in maniera compiuta le modalità di suddivisione degli oneri accessori tra locatore (proprietario) e conduttore (inquilino).

Di seguito proponiamo la tabella di riepilogo, definita nel decreto all’allegato D.

Tabella oneri accessori

ASCENSORE

Locatore

Conduttore

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni 100%
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti 100%
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge 100%
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione 100%
Ispezioni e collaudi 100%

 

AUTOCLAVE

Locatore

Conduttore

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
 100%
Manutenzione ordinaria 100%
Imposte e tasse di impianto 100%
Forza motrice 100%
Ricarico pressione del serbatoio 100%
Ispezioni, collaudi e lettura contatori 100%

 

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO,
DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Locatore

Conduttore

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione  100%
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione 100%
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme 100%
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme 100%
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni  100%
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni 100%
 Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili   100%
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili  100%
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza  100%
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza  100%

 

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO,
PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, 
PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Locatore

Conduttore

Installazione e sostituzione degli impianti  100%
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti 100%
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario 100%
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale 100%
Lettura dei contatori 100%
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua 100%

 

IMPIANTI SPORTIVI

Locatore

Conduttore

Installazione e manutenzione straordinaria  100%
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) 100%
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale
per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)
100%

 

IMPIANTI ANTINCENDIO

Locatore

Conduttore

Installazione e sostituzione dell’impianto  100%
Acquisti degli estintori  100%
Manutenzione ordinaria 100%
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi 100%

 

IMPIANTO TELEVISIVO CENTRALIZZATO E DI RICEZIONE
DATI INFORMATIVI

Locatore

Conduttore

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare  100%
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare 100%

 

PARTI COMUNI

Locatore

Conduttore

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico  100%
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico  100%
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari 100%
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari 100%
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura  100%
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti 100%
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere 100%
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni 100%
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni  100%
Installazione e sostituzione di serrature   100%
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati   100%
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo 100%
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide
e altro materiale di arredo
 100%
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile  100%
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali  100%

 

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Locatore

Conduttore

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti  100%
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti 100%
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario 100%
Rifacimento di chiavi e serrature 100%
Tinteggiatura di pareti 100%
Sostituzione di vetri 100%
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, del cavo, dell’impianto citofonico e videocitofonico e dell’impianto individuale di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo e satellitare 100%
Verniciatura di opere in legno e metallo 100%
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento 100%
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento 100%

 

PORTIERATO

Locatore

Conduttore

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi
previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,
premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
 10% 90%
Materiale per le pulizie 100%
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.  10% 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola  10% 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola 100%

 

PULIZIA

Locatore

Conduttore

Spese per l’assunzione dell’addetto  100%
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali
e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,
ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
100%
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta 100%
Spese per le pulizie appaltate a ditta 100%
Materiale per le pulizie 100%
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia  100%
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia 100%
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie 100%
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti 100%
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva 100%
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori 100%
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti 100%

 

SGOMBERO NEVE

Locatore

Conduttore

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso  100%

 

Clicca qui per scaricare i modelli fac-simile e la tabella DECRETO 16 gennaio 2017

Clicca qui per scaricare il DECRETO 16 gennaio 2017

 


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