Ecco come si devono ripartire le spese tra proprietario e inquilino

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Il decreto 16 gennaio 2017 definisce le modalità su come ripartire le spese tra proprietario e inquilino. Ecco la tabella di riepilogo

Il decreto 16 gennaio 2017 contiene i nuovi modelli di contratto di locazione per canone concordato e affitto transitorio e definisce in maniera compiuta le modalità di suddivisione degli oneri accessori tra locatore (proprietario) e conduttore (inquilino).

Di seguito proponiamo la tabella di riepilogo, definita nel decreto all’allegato D.

Tabella oneri accessori

ASCENSORE

Locatore

Conduttore

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni100%
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti100%
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge100%
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione100%
Ispezioni e collaudi100%

 

AUTOCLAVE

Locatore

Conduttore

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
 100%
Manutenzione ordinaria100%
Imposte e tasse di impianto100%
Forza motrice100%
Ricarico pressione del serbatoio100%
Ispezioni, collaudi e lettura contatori100%

 

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO,
DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Locatore

Conduttore

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione 100%
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione100%
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme100%
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme100%
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni 100%
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni100%
 Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili  100%
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili 100%
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza 100%
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza 100%

 

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO,
PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, 
PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Locatore

Conduttore

Installazione e sostituzione degli impianti 100%
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti100%
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario100%
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale100%
Lettura dei contatori100%
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua100%

 

IMPIANTI SPORTIVI

Locatore

Conduttore

Installazione e manutenzione straordinaria 100%
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)100%
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale
per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)
100%

 

IMPIANTI ANTINCENDIO

Locatore

Conduttore

Installazione e sostituzione dell’impianto 100%
Acquisti degli estintori 100%
Manutenzione ordinaria100%
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi100%

 

IMPIANTO TELEVISIVO CENTRALIZZATO E DI RICEZIONE
DATI INFORMATIVI

Locatore

Conduttore

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare 100%
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare100%

 

PARTI COMUNI

Locatore

Conduttore

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico 100%
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico 100%
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari100%
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari100%
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura 100%
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti100%
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere100%
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni100%
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni 100%
Installazione e sostituzione di serrature  100%
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati  100%
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo100%
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide
e altro materiale di arredo
 100%
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile 100%
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali 100%

 

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Locatore

Conduttore

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti 100%
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti100%
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario100%
Rifacimento di chiavi e serrature100%
Tinteggiatura di pareti100%
Sostituzione di vetri100%
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, del cavo, dell’impianto citofonico e videocitofonico e dell’impianto individuale di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo e satellitare100%
Verniciatura di opere in legno e metallo100%
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento100%
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento100%

 

PORTIERATO

Locatore

Conduttore

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi
previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,
premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
 10%90%
Materiale per le pulizie100%
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. 10%90%
Manutenzione ordinaria della guardiola 10%90%
Manutenzione straordinaria della guardiola100%

 

PULIZIA

Locatore

Conduttore

Spese per l’assunzione dell’addetto 100%
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali
e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,
ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
100%
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta100%
Spese per le pulizie appaltate a ditta100%
Materiale per le pulizie100%
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia 100%
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia100%
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie100%
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti100%
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva100%
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori100%
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti100%

 

SGOMBERO NEVE

Locatore

Conduttore

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso 100%

 

Clicca qui per scaricare i modelli fac-simile e la tabella DECRETO 16 gennaio 2017

Clicca qui per scaricare il DECRETO 16 gennaio 2017

 

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