Andamento del mercato immobiliare, boom delle compravendite (+22,9%)

Andamento del mercato immobiliare, disponibili le nuove Note territoriali dell’OMI per il II trimestre del 2016. Si registra un boom delle compravendite residenziali con +22,9%

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le Note territoriali sull’andamento del mercato immobiliare relative al secondo trimestre del 2016.

Per il settore residenziale c’è stato un incremento del 22,9% rapportato al II trimestre 2015. Si tratta del nuovo massimo storico degli incrementi dal 2004. Questo notevole incremento, osservato anche nel I trimestre 2016 (+20,6%), sta riportando il mercato ai livelli di compravendita antecedenti la seconda e pesante crisi del 2012.

In tabella riportiamo le statistiche in ambito residenziale e non, relative a:

  • il numero di transazioni normalizzate (NTN): transazioni ponderate rispetto all’effettiva quota di proprietà oggetto di compravendita
  • la variazione percentuale (Var %) rapportata allo stesso trimestre dell’anno precedente

 

NTN II trimestre 2015 III trimestre 2015 IV trimestre 2015 I trimestre 2016 II trimestre 2016
Residenziale 116.523 105.105 127.553 115.135 143.245
Terziario 2.101 1.913 2.831 2.024 2.409
Commerciale 6.725 5.826 7.765 6.774 7.593
Produttivo 2.250 2.059 2.954 2.118 2.895
Pertinenze 89.238 80.164 100.825 87.525 109.973
Altro 33.322 30.179 38.188 30.818 38.671
Totale 250.158 225.246 280.117 244.393 304.786

 

Var % II trimestre 14-15 III trimestre 14-15 IV trimestre 14-15 I trimestre 15-16 II trimestre 15-16
Residenziale + 8,2 % + 10,8 % + 9,4 % + 20,6 % + 22,9 %
Terziario – 3,7 % + 0,9 % + 0,9 % +1,3 % + 14,7 %
Commerciale + 10,4 % + 7,3 % – 2,8 % + 14,5 % + 12,9 %
Produttivo – 8,0 % + 2,2 % – 1,3 % + 7,0 % + 28,7 %
Pertinenze + 6,1 % + 9,0 % + 5,6 % + 17,3 % + 23,2 %
Altro + 4,9 % + 3,2 % + 0,5 % + 8,5 % + 16,1 %
Totale + 6,8 % + 8,8 % + 6,2 % + 17,3 % + 21,8 %

 

Andamento del mercato immobiliare, il settore residenziale

Per il settore residenziale è ancora una volta il Nord a registrare la crescita più significativa (+24,9%).

Il dato assume una valenza ancora maggiore se si considera che le regioni settentrionali rappresentano oltre la metà del mercato complessivo. Anche nel Centro (+ 20,7 %) e nel Sud (+ 20,8 %)  si ha un’ottima crescita dei volumi delle compravendite.

Nella tabella seguente riportiamo le statistiche relative al NTN e alla variazione % tendenziale annua, per il mercato residenziale nei comuni capoluoghi e non capoluoghi del Nord, Centro e Sud Italia.

 

NTN residenziale IV trim. 2015 I trim. 2016 II trim. 2016 Var % IV trim. 14-15 Var % I trim. 15-16 Var % II trim. 15-16
Nord Capoluoghi  20.617  19.813  24.949  + 11,5 %  + 29,0 %  + 26,9 %
Non Capoluoghi  46.146  40.151  51.737  + 10,1 %  + 21,8 %  + 23,9 %
Totale  66.763  59.963  76.686  + 10,5 %  + 24,1 %  + 24,9 %
Centro Capoluoghi  13.245  11.253  14.161  + 10,7 %  + 17,0 %  + 18,2 %
Non Capoluoghi  14.148  12.680  15.606  + 11,5 %  + 19,8 %  + 23,1 %
Totale  27.393  23.933  29.767  + 11,1 %  + 18,5 %  + 20,7 %
Sud Capoluoghi  9.332  9.037  10.676  + 9,6 %  + 18,0 %  + 21,63 %
Non Capoluoghi  24.066  22.201  26.116  + 4,7 %  + 15,2 %  + 20,6 %
Totale  33.398  31.238  36.792  + 6,1 %  + 16,0 %  + 20,8 %
Italia Capoluoghi  43.193  40.102  49.786  + 10,9 %  + 22,9 %  + 23,1 %
Non Capoluoghi  84.360  75.032  93.459  + 8,7 %  + 19,4 %  + 22,9 %
Totale  127.553  115.135  143.245  + 9,4 %  + 20,6 %  + 22,9 %

 

Andamento del mercato immobiliare, il dato relativo alle metropoli

Tra le città spicca in particolare il dato dell’andamento del mercato immobiliare nella città di Bologna, che registra un significativo +33,5%.

Analizziamo nella tabella seguente i dati riferiti al NTN e alla variazione % per le seguenti 8 principali città italiane e le relative province:

  • Roma
  • Milano
  • Torino
  • Genova
  • Napoli
  • Palermo
  • Bologna
  • Firenze

 

Città IV trim. 2014 I trim. 2016 II trim. 2016 Var % IV trim. 14-15 Var % I trim. 15-16 Var % II trim. 15-16
Roma 7.839 6.564 8.250 +   4,5 % +  12,5 % +  12,4 %
Milano 5.373 4.804 6.150 +  23,6 % +  26,0 % +  29,7 %
Torino 2.679 2.847 3.406 +  9,6 % +  37,2 % +  24,3 %
Genova 1.557 1.468 1.823 +  14,7 % +  27,8 % +  27,6 %
Napoli 1.596 1.584 1.851 +  3,9 % +  22,8 % +  25,3 %
Palermo 1.184 1.084 1.332 +  14,8 % +  5,5 % +  12,0 %
Bologna 1.250 1.218 1.591 +  7,3 % +  19,3 % +  33,5 %
Firenze 1.157 1.063 1.384 +  10,3 % +  21,7 % +  23,3 %
Totale 22.636 20.632 25.787 +  10,8 % +  20,7 % + 21,5  %

 

Resto Provincia IV trim. 2014 I trim. 2016 II trim. 2016 Var % IV trim. 14-15 Var % I trim. 15-16 Var % II trim. 15-16
Roma 3.353 3.191 3.782 +  9,2 % +  23,0 % +  22,4 %
Milano 7.349 6.528 8.665 +  12,1 % +  24,0 % +  22,7 %
Torino 3.621 3.117 4.155 +  8,7 % +  20,8 % +  26,2 %
Genova 794 652 845 +  18,6 % +  25,6 % +  29,8 %
Napoli 2.490 2.334 2.795 +  10,7 % +  17,3 % +  24,9 %
Palermo 978 842 919 +  11,2 % +  2,7 % +  5,3 %
Bologna 1.688 1.414 1.881 +  8,8 % +  15,1 % +  29,3 %
Firenze 1.367 1.240 1.574 +  11,7 % +  23,0 % +  27,4 %
Totale 21.641 19.319 24.607 +  10,8 % +  20,7 % + 23,7  %

 

Clicca qui per scaricare nota trimestrale OMI nel II trimestre 2016 

 

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